{
  "fields": [{"type":"int","id":"_id"},{"type":"text","id":"IdCorp_j15"},{"type":"text","id":"Waardering_Bedrw_dVi_j1514"},{"type":"numeric","id":"Waardering_Bedrw_dVi_j1515Fc"},{"type":"numeric","id":"Waardering_Bedrw_Verschil_j1515Fc"},{"type":"numeric","id":"Waardering_Effect_Aanp_Aank_j1515Fc"},{"type":"text","id":"Waardering_Effect_Aanp_Aank_Toel_j1515Fc"},{"type":"numeric","id":"Waardering_Effect_Aanp_Bedrlastbeleid_j1515Fc"},{"type":"text","id":"Waardering_Effect_Aanp_Bedrlastbeleid_Toel_j1515Fc"},{"type":"numeric","id":"Waardering_Effect_Aanp_Bijdr_j1515Fc"},{"type":"text","id":"Waardering_Effect_Aanp_Bijdr_Toel_j1515Fc"},{"type":"numeric","id":"Waardering_Effect_Aanp_Hef_j1515Fc"},{"type":"text","id":"Waardering_Effect_Aanp_Hef_Toel_j1515Fc"},{"type":"numeric","id":"Waardering_Effect_Aanp_Huurbeleid_j1515Fc"},{"type":"text","id":"Waardering_Effect_Aanp_Huurbeleid_Toel_j1515Fc"},{"type":"numeric","id":"Waardering_Effect_Aanp_Levensduur_j1515Fc"},{"type":"text","id":"Waardering_Effect_Aanp_Levensduur_Toel_j1515Fc"},{"type":"numeric","id":"Waardering_Effect_Aanp_Nwb_j1515Fc"},{"type":"text","id":"Waardering_Effect_Aanp_Nwb_Toel_j1515Fc"},{"type":"numeric","id":"Waardering_Effect_Aanp_Ohbeleid_j1515Fc"},{"type":"text","id":"Waardering_Effect_Aanp_Ohbeleid_Toel_j1515Fc"},{"type":"numeric","id":"Waardering_Effect_Aanp_OvgInk_j1515Fc"},{"type":"text","id":"Waardering_Effect_Aanp_OvgInk_Toel_j1515Fc"},{"type":"numeric","id":"Waardering_Effect_Aanp_OvgUitg_j1515Fc"},{"type":"text","id":"Waardering_Effect_Aanp_OvgUitg_Toel_j1515Fc"},{"type":"numeric","id":"Waardering_Effect_Aanp_Restwrd_j1515Fc"},{"type":"text","id":"Waardering_Effect_Aanp_Restwrd_Toel_j1515Fc"},{"type":"numeric","id":"Waardering_Effect_Aanp_Sloop_j1515Fc"},{"type":"text","id":"Waardering_Effect_Aanp_Sloop_Toel_j1515Fc"},{"type":"numeric","id":"Waardering_Effect_Aanp_Tot_j1515Fc"},{"type":"numeric","id":"Waardering_Effect_Aanp_VerbBezit_j1515Fc"},{"type":"text","id":"Waardering_Effect_Aanp_VerbBezit_Toel_j1515Fc"},{"type":"numeric","id":"Waardering_Effect_Aanp_Verkbeleid_j1515Fc"},{"type":"text","id":"Waardering_Effect_Aanp_Verkbeleid_Toel_j1515Fc"}],
  "records": [
    [4,"L0013","",633767,42339,0,"",0,"",0,"",3583,"Geen specifieke wijziging.",-54205,"Huurbeleid is gewijzigd, waarbij verdere aanscherping van betaalbaarheid en toepassing passendheidstoets verwerkt is. Daarnaast is de jaarlijkse huurverhoging 2016 bijgesteld van 2% naar 0,75%. Tevens is de disconteringsvoet gewijzigd van 5,25% naar 5,0%.",45882,"Doorverschuiving van jaar, waarbij groot deel van bezit op minimaal 15 jaar gehouden moet worden. Tevens is de disconteringsvoet gewijzigd van 5,25% naar 5,0%. ",0,"",22963,"Meerjarenonderhoudsbegroting is bijgesteld en daarnaast is parameter gewijzigd van 3% naar 2,5% en de disconteringsvoet van 5,25% naar 5,0%.",-1068,"Geen specifieke wijziging.",23004,"Bedrijfslasten is bijgesteld en daarnaast is parameter gewijzigd van 3% naar 2,5% en de disconteringsvoet van 5,25% naar 5,0%.",541,"Geen specifieke wijziging.",0,"",42339,0,"",1639,"Geen specifieke wijziging."],
    [7,"L0029","",663268,20750,0,"",13691,"Onder deze post vallen alle overige bedrijfslasten en exploitatielasten. De bedrijfslasten vallen lager uit, omdat er een extra bezuinigingen vanaf 2016 worden ingerekend (voornamelijk op het gebied van 'Leefbaarheid', 'Pensioenlasten' en 'Overige personeelskosten').",0,"",-7662,"In zowel de dPi als de dVi wordt de verhuurderheffing berekend op basis van een % van de WOZ-waarde van zelfstandige woongelegenheden. Deze WOZ-waarde is voor veel objecten hoger in de dPi dan in de dVi. Dit doet de verhuurderheffing stijgen, en heeft een negatief effect op de bedrijfswaarde.",-21579,"De reguliere huurverhoging die wordt ingerekend in de dPi is structureel lager dan de reguliere huurverhoging die wordt ingerekend in de bedrijfswaarde van de dVi. De ingerekende huurverhoging bij renovatie is ook lager geworden t.o.v. de dVi, wat een negatief effect heeft. De gewenste huur is wel hoger geworden, wat het negatieve effect enigszins compenseert.",15207,"De levensduur in de dVi is 23,8 jaar. In de dPi is dit 23,4 jaar. De levensduur is dus minder hard gedaald (0,6 jaar) dan het hele jaar wat verschoven is (2014-2015). Hierdoor is er sprake van een positief effect. ",29793,"Er worden circa 200 VHE's opgeleverd in 2015 (prognose). Het niet-DAEB bezit betreft niet-woongelegenheden.",8635,"Deze post bevat het klachten- en planmatig onderhoud. Aan planmatig onderhoud wordt er minder uitgegeven, terwijl er aan klachtenonderhoud meer wordt uitgegeven. Per saldo is er sprake van een positief effect op de bedrijfswaarde.",53,"Er wordt per saldo iets meer aan overige (exploitatie)opbrengsten ingerekend.",-1527,"De bijdrageheffing AW werd in de dVi niet ingerekend. Daar deze nu wel wordt ingerekend resulteert een negatief effect op de bedrijfswaarde.",1973,"Er is een klein verschil in de wijze waarop de restwaardeopbrengsten zijn ingericht. Dit zorgt voor een positief verschil in de bedrijfswaarde.",-7,"Er worden 13 VHE's gesloopt (prognose). Deze hadden een beperkte bedrijfswaarde, waardoor er een klein negatief effect is op de bedrijfswaarde.",20750,-5133,"Het gemiddelde investeringsbedrag per voorgenomen verbetering ('Kwaliteitsverbetering PO ' en 'E-Reno en Modernisering´)  is gestegen. Dit heeft een negatief effect op de bedrijfswaarde.",-12694,"Er zijn circa 50 VHE's verkocht in 2015 (prognose) . Een groot gedeelte van deze verkopen was reeds ingerekend in de bedrijfswaarde van de dVi, hierdoor is er sprake van een relatief hoge bedrijfswaarde die wegvalt (7,5 mln). Daarnaast worden er in de dPi minder toekomstige verkopen ingerekend per jaar (vanaf 2016 30 verkopen i.p.v. 50 verkopen in de dVi). Hierdoor ook een negatief effect van meer dan 5 mln. "],
    [11,"L0045","",529423,-8403,17470,"Aankoop 123 eenheden (Holdert Emmen)",19735,"Jaarefect +2,3 mln; Effect parameters +8,9 mln; Effect discontovoet -4,9 mln; Besparing lasten organisatie +13,4 mln (in dVi voor 2016 1,75% besparing; in nieuwe MJB 10% besparing voor 2016 en 2017",0,"",-1244,"Jaareffect 0,4 mln; Effect parameters -2,6 mln (ontw. WOZ); effect discontoevoet -1,6 mln; Lagere WOZ-waardes aanvang -2.7 mln",-68983,"Jaareffect: -7 mln; Eff parameters -16,8mln; eff disontovoet +25,2mln; Effect huurverhogingsbeleid -57,5 mln; Effect harmonisatiebeleid - 18 mln; effect betaalbaarheidsfonds + 3,5 mln",7684,"Toename levensduur met 1,8% a.g.v. aanpassing aan minimum exploitatieduur en gerealiseerde levensduurverlengende ingrepen; Effect op huur + € 16,8 mln; effect onderhoud -€ 4,2 mln; effect lasten - € 3,3 mln; effect vhh - € 2,3 mln; effect restwaarde -0,3 mln",12967,"Oplevering 107 eenheden",34004,"Jaareffect +3,3 mln; Effect parameters +11,8 mln; effect discontovoet - 5,4 mln; Asbest -10 mln; Bijstelling keukenbeleid (niet meer planmatig, maar op melding) en overig onderhoudsniveau -10 mln",0,"",-992,"Kosten autoriteit wonen",3734,"Jaareffect: +1,2 mln; Effect parameters +0,8 mln; Effect discontovoet + 1,7 mln. ",-53,"Sloop 89 eenheden",-8403,0,"",-32725,"Verkoop eenheden 2015 (in bedrijfswaarde 2014 (80): -26,5 mln; Jaareffect -0,6 mln; Effect parameters -1,3 mln; effect discovoet +0.2 mln; minder verkopen in nieuwe prognose periode (285 om368) maar wel tegen hogere prijs: -€ 4,5 mln"],
    [16,"L0077","",220649,-1850,0,"",5133,"interne bedrijfslasten liggen op een iets lager niveau. 2.528 beleidsmutaties; 2.605 parameterwijzigingen",0,"",-384,"lagere raming door gedaalde WOZ-waarde. 468 beleidsmutaties; -852 parameterwijzigingen",-11272,"aanpassing WWS-punten, WWS puntprijs per 1 oktober 2015 en bevriezing HT grens. -23.372 huurbeleid wijzigingen; 12.080 parameterwijzigingen (mutatie disconto/inflatie etc.)",4180,"minimale levensduur van 15 jaar en aanpassing levensduur van enkele complexen in Grootegast",2953,"26 woningen opgeleverd",9017,"Planmatig onderhoud (tegelrenovaties) is gedaald. 4.775 beleidsmutaties; 4.242 parameterwijzigingen",0,"",0,"",-9503,"restwaarde verlaagd van 10.000 naar 7.500 per woning. -8.179 beleidsmutaties; -1.323 parameterwijzigingen",-1049,"20 woningen gepland; 32 woningen daadwerkelijk gesloopt",-1850,138,"effect gerealiseerde renovaties en kleine woningverbeteringen",-1063,"16 woningen gepland; 21 woningen daadwerkelijk verkocht"],
    [17,"L0079","",2253473,-8672,0,"",-210543,"Acquisitie 7000 eenheden, hierdoor geen daling van de voorraad. Inrekenen van een lagere structurele kostenstijging (2,5% ipv 3%)",-113038,"Omboeken van de mve inkomsten naar \"overige inkomsten\". ",-38752,"Meer vhe's ivm acquisitie Stadswonen en WOZ-waarde ontwikkelign is positiever",269851,"De gemiddelde huurinkomsten dalen met 6,5% per vhe. Dit komt doordat Woonstad 7.000 goedkopere eenheden heeft aangekocht en omdat het Rijkshuurbeleid is doorgerekend.",2,"Acquisitie van 7000 eenheden stadswonen met levensduur 30 jaar. Dit leidt tot ca 2 jaar extra levensduur over de gehele portefeuille",0,"",-76819,"Intensivering van het budget onderhoud: MJOB is ingerekend.",95066,"MVE inkomsten ca 20 mln lager ivm afbouw VOV.",0,"",13771,"Grondnorm is €8K per nieuwe eenheid, oude grondnorm was €5K per eenheid",0,"",-8672,38801,"Alleen verbeteringen van volgend jaar ingerekend (vastgestelde projecten EN concrete uivoeringsplannen)",12989,"Betere ontwikkeling van de leegwaarde plus betere transactieprijzen tov WOZ waarde"],
    [21,"L0093","",440118,-22993,0,"",-13791,"Stijging bij met name de belastingen door aanpassing van het indexcijfer vanaf 2019 van 2% naar 2,5%. De aanpassing van het disconteringspercentage van 5,25% van 5% heeft ook een behoorlijk effect op deze uitgaven.",0,"",-6212,"Verhuurdersheffing is gekoppeld aan de WOZ waardes, deze zijn de laatste jaren weer gestegen. Daarnaast heeft de aanpassing van het disconteringspercentage van 5,25% naar 5% een behoorlijke invloed op deze heffing.",-7600,"Verlaging reguliere huurverhoging over de periode 2015 t/m 2020 van in totaal 2%. Daarnaast minder huurverhogingen ingerekend bij verbeteringen.",18795,"Deze verschillen zijn het gevolg van de wijziging restant levensduur van 27,6 naar 27,9 jaar",4414,"Betreft de bedijfswaarde van de in 2015 opgeleverde nieuwbouw van 46 woningen",11844,"Verlaging planmatig onderhoud door steeds betere inventarisaties en verlaging van de onderhoudsindex vanaf 2019 van 3% naar 2,5%.",-1012,"Geen opmerkingen",0,"",-4,"Geen opmerkingen",69,"Geen opmerkingen",-22993,-28306,"In de dVi2014 stond het investeringsprogramma van een aantal oudere komplexen op hold (0). In de dPi2015 is er voor deze komplexen een behoorlijk investeringsprogramma ingevoerd. Daarnaast forse energiemaatregelen om in 2040 op energieneutraal uit te komen.",-1190,"Het verschil betreft hoofdzakelijk de bedrijfswaarde van de verkochte woningen in 2015 en stijging van de verkooprijzen."],
    [27,"L0151","",747153,-13052,0,"",813,"Na de fusie is de organisatie steeds efficiënter gaan werken wat een positief effect heeft op de organisatiekosten. Zoals hierboven bij Overige inkomsten aangegeven zijn de kosten voor de servicekosten gestegen. Daarnaast hebben we in de begroting 2016 asbestmaatregelen ingerekend.",0,"",10977,"De WOZ waarde is met ruim 3% gedaald wat een gunstig effect heeft op de in te rekenen VHH.",-76254,"De streefhuren zijn met gemiddeld € 27,- naar beneden gebracht i.v.m. de nieuwe strategische herijking. (Passendheid, Beschikbaarheid, Betaalbaarheid). De prijsinflatie in de 1e 5 jaar is lager dan in de Jrrek 2014.",6386,"De restant levensduur in de dVi is 23,1 jaar. In de dPi is dit 22,3 jaar. De levensduur in de dPi is meer dan 22,1 jaar (23,1 -/- 1 = 22,1) waardoor er sprake is van een hogere bedrijfswaarde in de dPi.",0,"",46340,"De kosten van het onderhoud ( PO en NPO) zijn flink naar beneden bijgesteld aan de hand van vastgestelde strategische notities. Dit heeft een positief effect op de bedrijfswaarde.",3640,"Per saldo zijn zowel de kosten als de opbrengsten (onder overige uitgaven) van de servicekosten gestegen. Per saldo € 0,- in de bedrijfswaarde.",-1219,"Aw heffing ingerekend in BW",8920,"De restant levensduren van een aantal complexen is wegens gewijzigd beleid naar beneden aangepast waardoor de restwaarde grond minder jaren contant wordt gemaakt wat een positief effect heeft op de bedrijfswaarde. ",-16,"84 woningen, 1 BOG en 7 parkeerplaatsen zijn gesloopt. ",-13052,0,"",-12639,"In 2015 zijn we begonnen met het verkopen van Kopen naar Wens woningen. Deze woningen werden in het verleden aangemerkt als verkopen marktconform (100% verkoopprijs). Door de uitgestelde betaling van de KnW woningen (korting 20 a 25%) valt de bedrijfswaarde lager uit. Bovendien heb je effect van de verkochte woningen in 2015."],
    [48,"L0269","",549392,63965,0,"",53273,"Efficiencyverbeteringen in het dienstverleningsproces aangebracht, krimp personeelsbestand, verlaging prijsindex.",0,"",696,"Geen noemswaardige wijziging.",-30248,"Daling inflatieverwachting; aangepast huurbeleid ivm passend verhuren; lagere huurderving agv efficientere verhuurproces; tijdsverloop.",18668,"Daling restant levensduur slechts 0,3 jaar als gevolg van complexen met minimale levensduur van 15 jaar en door strategiewijzigingen bij een aantal complexen na herijking vastgoedstrategieen, rekening houdend met verhuurbaarheid en technische levensduur.",1490,"In 2015 zijn 16 woningen in exploitatie gekomen.",20834,"Voornamelijk agv verlaging index en efficiencyverbeteringen inzake onderhoudsproces (inkoopvoordelen en ketensamenwerking)",0,"",-1357,"Hier is de bijdrageheffing AW opgenomen.",-234,"Geen noemswaardige wijziging.",98,"Toename van 98 door wegvallen van negatieve bedrijfswaarde 83 gesloopte woningen 2015.",63965,0,"",745,"-491 door extra realisatie verkopen in 2015.Restant ad 1236 door ad random  inrekening andere verkopen en wijziging disconto."],
    [55,"L0295","",295686,-10040,118,"In 2015 zijn er 4 woningen teruggekocht en weer in exploitatiegenomen.",-5020,"Dit wordt veroorzaakt door een lichte toename van de bedrijfskosten.",0,"",-1938,"Bijdrageheffing Autoriteit woningcorporaties is ingerekend.",-42160,"In de DVI werd 15% van de woningen verhuurd als niet DAEB. In de DPI is dit bijgesteld naar 10%. Dit samen met de inrekening van de passendheidtoets zorgt voor veel minder huuropbrengsten.",23766,"In de complexen waar renovatie heeft plaatsgevonden zijn de levensduren aangepast.",3891,"In 2015 zijn er 51 woningen, 35 parkeergelegenheden en 1 bedrijfsruimte opgeleverd.",14456,"Het jaar 2014 valt weg. Er is bijna 17 miljoen uitgegeven aan onderhoud in 2014.",0,"",0,"",872,"In 2015 zijn van 708 woningen de erfpachtcontracten afgekocht. Deze woningen zijn nu in eigendom.",0,"",-10040,-3940,"Verbeteringproject uit 2014 is afgewikkeld. In 2015 zijn er 4 nieuwe verbeteringsprojecten in uitvoering genomen.",-85,"Geen beleidswijziging."],
    [59,"L0317","",205722,20795,0,"",7560,"Bezuiniging op de bedrijfslasten",0,"",-2793,"Effect disconteringsvoet 1,4 miljoen en effect marktindex 1,4 miljoen",6647,"Huurakkoord-passend toewijzen. Disconteringsvoet 5%. Effect huurbeleid -/- 5,4 miljoen en effect disconteringsvoet 12 miljoen",-358,"Jaareffect",8303,"77 appartementen opgeleverd in 2015",-1231,"Onderhoud tot einde levensduur o.b.v. MJOB ipv normbedrag per woonequivalent vanaf jaar 11",0,"",-427,"Heffing autoriteit wonen",-1153,"De restwaarde per kostenfactor op  € 5.000",3,"24 appartementen  gesloopt in 2015",20795,4446,"Renovatie afgerond in 2015",-202,"nvt"],
    [67,"L0358","",360880,71697,0,"",3154,"Mn het gevolg van aanpassing van de sectorparameters (van 3% in jaar 6 naar 2,5%) en doorgevoerde besparingen in de bedrijfslasten. ",0,"",4279,"Als gevolg van een lagere WOZ-waarde valt de verhuurderheffing lager uit.",30444,"Het effect wordt met name veroorzaakt door een lagere huurderving. Vorig jaar werd uitgegaan van 2% huurderving (en vanaf 2017 1,9%) in ons DAEB-bezit Nu is voor 2016  1,8% huurderving ingerekend en vanaf 2017 0,9%. Daarnaast is de disconteringsvoet aangepast van 5,25% naar 5% ",132929,"Naar aanleiding van nader onderzoek naar de technische staat van ons bezit is gebleken dat het bezit in technische zin langer geexploiteerd kan worden. Tevens is vanwege de veranderende taakopvatting van corporaties nadrukkelijk onderzocht of de bestaande woningvoorraad duurzaam inzetbaar is. De ruimere voorraad woningen biedt de ruimte om antwoord te geven op de geïndiceerde licht toenemende vraag naar woonruimte in het bereikbare segment voor Almelo. Op basis hiervan zijn de einde exploitatietermijnen van ons bezit herzien. ",8789,"Betreft in 2015 opgeleverde nieuwbouw.",-106691,"Met name als gevolg van de langere restant levensduur is meer onderhoud ingerekend. ",416,"Beperkte stijging van de servicekosten welke in rekening worden gebracht bij de huurder. ",0,"",1422,"Als gevolg van aanpassing van de disconteringsvoet",776,"Betreft in 2015 gesloopte eenheden welke een negatieve bedrijfswaarde hadden ultimo 2014.",71697,0,"",-3821,"Ten opzichte van vorig jaar worden minder verkopen ingerekend (10 per jaar tov 26 vorig jaar)"],
    [70,"L0369","",531962,1043,0,"",10721,"als gevolg van doorvoeren bezuinigingen op bedrijfslasten",0,"",-139,"aanpassingen woz-waarden",-15000,"huurbeleid aangepast ivm betaalbaarheid en passend toewijzen / beperktere inkomensafh huurverhoging toegepast",-10466,"afname gemiddelde restant levensduur",12211,"bedrijfswaarde nieuwbouw 2015\t\t\t\t",5244,"als gevolg van doorvoeren bezuinigingen op onderhoudskosten",0,"",-187,"als gevolg van doorvoeren bezuinigingen op specifieke complexgebonden kosten",449,"gevolg van veranderende indexering",-372,"restant bedrijfswaarde gesloopte panden 2015 uit dVi2014",1043,0,"",-1418,"ad random woningen aangewezen. Nu andere woningen/verwachte verkoopprijzen"],
    [75,"L0385","",512143,-9464,0,"",-620,"Aanpassing disconteringsvoet",-13,"Jaar opschuiven",4572,"Aanpassing in tarief Verhuurderheffing, daarnaast minder eenheden ingerekend",-15706,"Lagere huurverhoging 2015 (2,1% ipv 2,5%) en 2016 (1% ipv 2%). Aanpassing in harmonisatie. Daarnaast weggevallen huur verkopen niet-DAEB. Deels gecompenseerd door aanpassing disconteringsvoet",2266,"Verlenging levensduur complex 250, verlaging levensduur complex 584",2273,"36 opgeleverde woningen Hoendiep",898,"Aanpassing disconteringsvoet en aanpassing MJOB",-2323,"Wegvallen deel beheervergoeding, aanpassing disconteringsvoet",0,"",-3899,"Aanpassing in restwaarde door complexen einde exploitatie (met name Winschoterdiep, 340 eenheden)",-180,"Aanpassing disconteringsvoet",-9464,4168,"Gerenoveerde woningen De Wijert",-900,"Jaar opschuiven, in 2015 (weggevallen jaar) meer gerealiseerde verkopen dan in 2020 (toegevoegde jaar)"],
    [85,"L0449","",185010,8568,113,"Inkoop woning Loppersum",1554,"mn verlaging stijgingspercentage vanaf 6e jaar",0,"",-6795,"inrekenen van minder krimpkorting en hogere stijging WOZ-waardes.",-7485,"Verlaging huurstijgingspercentages (conform huurakkoord) en verlaging streefhuurpercentages (passend toewijzen).",0,"",7750,"Woonzorgcentrum Opwierde",10019,"verlagen uitgaven planmatig onderhoud (H3V) en verlaging stijgingspercentage vanaf 6e jaar",0,"",0,"",0,"",1131,"Inrekenen sloop Opwierde Zuid (bijdrage CVW/NAM)",8568,260,"s Heerenloo",2021,"inrekenen verkopen Opwierde Zuid"],
    [89,"L0506","",123360,11438,0,"",-1487,"Aanpassing norm bedrijfslasten plus aanpassing % diconteringsvoet",0,"",0,"",9868,"Aanpassing % huurstijging plus aanpassing % disconteringsvoet",0,"",2201,"Oplevering nieuw complex",-1403,"Aanpassing norm onderhoud plus aanpassing % disconteringsvoet",0,"",0,"",1441,"Aanpassing % disconteringsvoet",0,"",11438,0,"",818,"Verkoopbeleid aangepast op meer verkopen"],
    [93,"L0533","",17605,11075,0,"",-158,"In de BW 2015 zijn de bedrijfslasten vrijwel gelijk gebleven aan voorgaand jaar. Alleen in de algemene beheerlasten is een flinke daling te zien.",0,"",125,"De WOZ waarde was in 2014 hoger dan in 2015 daardoor valt de verhuurdersheffing lager uit in 2015.",2524,"In de jaarrekening is een extra inkomensafhankelijke huurverhoging ingerekend bovenop de prijsinflatie voor de eerste drie jaren. Daarnaast vond er direct aftopping plaats, veelal naar een lagere huurcategorie. In de BW 2015 hadden alle eenheden een prijsinflatievolgend + 1% huurbeleid voor de eerste 3 jaar en vervolgens alleen inflatievolgend. Daarnaast zijn woningen nu afgetopt op basis van het passend toewijzen, maar dit vindt pas plaats bij mutatie.",0,"",0,"",8092,"In de BW2015 is beduidend minder aan onderhoud ingerekend. Dit is gedaan op advies van E&Y, die vond dat onderhoud te ruim werd ingerekend. Daarnaast profiteert Laren  van de kortingen vanuit de Alliantie met G-sequent.",16,"Gezien verschil niet uitgezocht.",190,"In de overige activiteiten zijn de lasten lager tov voorgaand jaar.",284,"Gezien verschil niet uitgezocht.",0,"",11073,0,"",0,""],
    [94,"L0540","",424659,46021,0,"",8246,"index kosten lange termijn lager en bezuiniging op beheerkosten ",0,"",14240,"in dVi  is gerekend met een bedrag per woning, in de dPi overgegaan op % woz waarde.",7919,"Huur wordt alleen nog bij mutatie afgetopt niet meer bij reguliere huurverhoging of verbetering.",2957,"Gemiddelde levensduur neemt met minder dan een jaar toe door minimale levensduur van 15 jaar. ",10723,"oplevering nieuwbouw",6587,"index lange termijn lager in dPi (2,5% ipv 3%) en lagere onderhoudskosten door 1 aannemer voor npo.",-1052,"index  lange termijn parameter dvi 3% dpi 2%, minder opbrengsten door dienstverlening.",0,"",-3129,"index  lange termijn parameter dvi 3% dpi 2%",-658,"mutatie agv wijzigen van het sloopprogramma 2016 ev",46021,0,"",188,"Gewijzigde verkoopprijzen"],
    [96,"L0553","",997550,89192,1965,"Extra waarde door aankoop van 19 woningen van Stichting Pavo in 2015.",27453,"Netto effect van lagere bedrijfslasten als gevolg van interne besparingen op de beïnvloedbare bedrijfslasten en verlaging van de disconteringsvoet van 5,25% naar 5,00%.",0,"",-4642,"Netto effect ontwikkeling portefeuille en verlaging van de disconteringsvoet van 5,25% naar 5,00%.",28032,"Netto effect van huurbeleid conform de nieuwe woningwet en verlaging van de disconteringsvoet van 5,25% naar 5,00%.",8113,"Autonome waardemutaties als gevolg van vrijval kasstromen door een jaar opschuiven.",14120,"Het effect van toevoeging aan de portefuille van woningen opgeleverd in 2015.",13725,"Netto effect van besparing op onderhoudslasten als gevolg van het project Ketensamenwerking en verlaging van de disconteringsvoet van 5,25% naar 5,00%.",0,"",0,"",2366,"Verlaging van de disconteringsvoet van 5,25% naar 5,00% en het effect van één jaar minder indexatie van de restwaarde.",82,"Het effect van ontwikkelingen sloop portefeuille.",89192,3328,"Netto effect van lagere investering en verlaging van de disconteringsvoet van 5,25% naar 5,00%.",-5350,"Netto effect van lagere geprognotiseerde aantal verkoop in 2015, een lagere aantal verkoop in de begroting en verlaging van de disconteringsvoet van 5,25% naar 5,00%"],
    [97,"L0565","",433418,28589,0,"",32339,"De grootste wijziging is het vervallen van de rioolbelasting voor wonenCentraal; huurders betalen deze met ingang van 2015 zelf (zie ook huurbeleid). Daarnaast is de parameter voor bedrijfslasten gewijzigd van 3% naar 2,5%.",0,"",-2079,"In de dPi 2015 blijven meer woningen onder de liberalisatiegrens door huurverlaging vanwege de compensatie voor de rioolbelasting en de nieuwe WWS-systematiek (mn bij mutatie). Daarmee moet voor meer woningen verhuurderheffing worden afgedragen in de dPi 2015. ",-23013,"De huuropbrengsten zijn met name lager omdat de wonenCentraal haar huurders gecompenseerd heeft in de huur, omdat de rioolbelasting met ingang van 2015 voor rekening van de huurder komt (zie ook beleid bedrijfslasten).",10034,"Dit verschil wordt veroorzaakt door levensduurverlenging als gevolg van renovatieprojecten en het wegvallen van complexen met een korte levensduur als gevolg van sloop.",0,"",12060,"Ten aanzien van het onderhoudsbeleid heeft geen wijziging plaatsgevonden; deze mutatie wordt met name veroorzaakt door aanpassing van de onderhoudsparameter van 3% naar 2,5%. ",-2065,"Dit verschil wordt veroorzaakt door een lagere opbrengst doorbelasting van huismeesters aan VVE's en een lagere doorbelasting van huismeesters en administratiekosten in de afrekening Leveringen & Diensten.",-978,"Dit betreft de jaarlijkse bijdrage Aw in dPi 2015, welke in dVi 2014 nog niet was opgenomen.",-2390,"Ten aanzien van de restwaarde heeft beleidsmatig geen wijziging plaatsgevonden; deze mutatie is toe te rekenen aan autonome ontwikkeling, parameterwijzigingen en mutaties in het bezit.",1086,"In dPI 2015 (beleidswaarde) is in tegenstelling tot dVi 2014 sloop ingerekend, welke nog niet intern geformaliseerd en extern gecommuniceerd is. Hierbij ontstaat een opbrengstwaarde voor de grond ten behoeve van toekomstige nieuwbouwprojecten.",28589,0,"",3595,"De fasering van het verkoopprogramma is gewijzigd, hetgeen leidt tot de inrekening van de verkoop van 103 extra woningen in de eerste 5 jaren in dPi 2015 ten opzichte van dVi 2014."],
    [99,"L0571","",951500,-7104,311,"6 vhe's aangekocht in Mheer\t",-75712,"1) reclassificatie van inkomsten m.b.t. service-contracten naar 'Overige inkomsten' (voorheen budgetneutraal opgenomen onder 'Overige exploitatie-uitgaven') 2) reclassificatie van 'afboeking oninbare huren' naar Huurderving 3) besparing obv voorgenomen ontwikkeling apparaatkosten ",0,"",-10427,"heffing in dvI 2014 voor de jaren t/m 2019 gebaseerd op WOZ waarde ultimo 2014, in dPi elke jaarschijf op geindexeerde WOZ_waardes",-43635,"1) naar beneden bijgestelde huurinkomsten agv inrekenen huursombenadering / passend toewijzen 2) 10,9 mioe reclassificatie van 'afboeking oninbare huren' vanuit 'Overige exploitatie-uitgaven' ",5512,"geen specifieke aanpassing van de restant levensduur \t",4312,"in 2015 zijn 52 nieuwe vhe's opgeleverd in (45 woon, 7 niet-woon)\t",28748,"lagere onderhoudskosten ingerekend agv voorgenomen wijziging strategisch onderhoudsbeleid",104436,"1) 104 mioe reclassificatie vanuit 'Overige exploitatie-uitgaven' (zie Beleid bedrijfslasten) ",-1744,"AW heffing",1029,"geen opmerkingen",-529,"1) -0,1 mioe realisatie 2015 achtergebleven 2) -0,4 mioe impact beleid\t",-7104,0,"",-19405,"1) volumeverschil van -20,5 mioe agv niet-geprognotiseerde verkopen 2015 (oa complexmatige verkoop van bezit Midden-Limburg) 2) 1,1 mioe impact beleid "],
    [106,"L0602","",334950,-27643,0,"",-19093,"Opbrengst contractonderhoud en servicekosten/opbnengsten niet meer in de bedrijfswaarde 2015 opgenomen. Meer personeelskosten door uitbreiding fte's.",-57,"Kleine aanpassing door indexering servicekosten.",-5219,"Woz waarden niet correct in dVi 2014.",11166,"Herijking huurbeleid en betaalbaarheidopgave, ook historisch gezien.",0,"",0,"",-11561,"Herijking onderhoudscyclus in relatie tot levensduur ",-2768,"Opbrengst servicecontracten niet meer ingerekend",0,"",-304,"Kleine aanpassing.",0,"",-27643,0,"",193,"Meer verkopen in forecastjaar."],
    [113,"L0641","",146689,3973,0,"",-846,"Bedrijfslastenstijging",0,"",-315,"Verhogingen heffingen WOZ-waardes en percentages",-4270,"Effect nieuwbouw en verkoop",-619,"Gemiddelde levensduur veranderd door investeringen en nieuwbouw.",3929,"Nieuw op te leveren woning in 2015",11020,"Geactualiseerde onderhoudsbegroting ",0,"",0,"",1327,"Saldering grondwaarde van Nieuwbouw en verkoopwoningen",0,"",3973,0,"",-6253,"Verkopen van 15 woningen per jaar."],
    [116,"L0661","",165222,-8484,0,"",3307,"Verlaging personele inzet.",-206,"Geen opmerkingen",3338,"Verlaging als gevolg van lagere WOZ-waarde",-2118,"Aanpassing huurbeleid",0,"",-1240,"Minder nieuwbouw.",-1668,"Nieuw SVB-beleid.",-13,"Geen opmerkingen",14,"Geen opmerkingen",-614,"Geen opmerkingen",-110,"Volgens nieuw SVB-beleid sloopkosten ingerekend.",-8484,696,"Nieuw SVB-beleid.",-9870,"Volgens nieuw SVB-beleid minder verkopen."],
    [118,"L0666","",205463,-21098,0,"",4299,"Positief effect met name tgv parameter wijzigingen (discontovoet van 5,25 naar 5 en looninflatie van 3 naar 2,5%)",524,"Hoger bedrag aan bijdragen ingerekend in dPI2015 t.o.v. dVi2014, dus een positief effect op de bedrijfswaarde.",3700,"In de dVi2014 is de saneringssteun in de BW ingerekend, in de dPi2015 niet. Tevens iets lagere verhuurdersheffing door lagere WOZ waarde in dPi2015",-40724,"Wijzigingen in huurbeleid. In de dPi is in de eerste 4jr geen hvh ingerekend en daalt het streefhuurpercentage naar 59%. Tevens wordt de huur bij mutatie afgetopt op de huurcategeriegrens betaalbaar ivm passend toewijzen. In de dVi was de hvh inflatievolgend, het streefhuurpercentage 68% en werd er afgetopt op de DAEB-grens.",3650,"Gemiddelde levensduur daalt minder dan 1jr (autonoom) o.a. door nieuwbouw, dat heeft een positief efffect op de bedrijfswaarde in de dPi2015",3202,"Door oplevering 40 eenheden nieuwbouw in 2015 bedrijfswaarde in dPi2015 hoger.",4525,"Positief effect met name tgv parameter wijzigingen (discontovoet van 5,25 naar 5 en onderhoudsinflatie van 3 naar 2,5%)",-481,"Hoger bedrag ingerekend in dVi2014 tov dPi20145 dus een negatief effect op de BW",0,"",531,"Beleid is niet gewijzigd, positief effect tgv parameterwijziging in de discontovoet.",-161,"Bedrijfswaarde neemt af tgv 32 gesloopte eenheden in 2015",-21099,0,"",-164,"Per saldo een klein negatief effect op de bedrijfswaarde. Optelsom van de wegvallende verkopen in 2015 en een positief effect vanuit parameterwijzigingen."],
    [120,"L0669","",80872,-8758,0,"",2456,"aanscherping kosten en aanpassing personeelsbeleid",0,"",-2574,"inrekening na transformatie zorgvastgoed",-3148,"huurverlaging naar passend toewijzing",2141,"verlenging levensduur na renovatie, in exploitatie parkeerplekken, minder verkopen",0,"",-13975,"verschoven woningverbetering naar planmatig onderhoud, transformatiekosten van onzelfstandig naar zelfstandig zorgvastgoed ingerekend, onderhoud parkeerplekken voor het eerst ingerekend,klachtenonderhoud verhoogd",0,"",-173,"heffing ILT",64,"minder verkopen",0,"",-8758,7014,"verschoven vanuit verbetering naar onderhoud",-563,"minder verkopen "],
    [121,"L0672","",116487,-2448,0,"",-3062,"automatisering was niet stabiel. gekozen voor ICT omgeving in the cloud, plus gestegen bestuurskosten door gewijzigde WNT",0,"",-514,"door lager huurbeleid minder woningen naar vrije sector, daardoor hogere heffing",-2671,"huurbeleid 2015 naar beneden bijgesteld in belang van betaalbaarheid",-2559,"een jaar korter exploitatieresultaat",2897,"oplevering project Steenstraat 2e fase 38 woningen",-2248,"lange termijn prognose van ontwikkeling mutatieonderhoudskosten was te laag ingeschat",0,"",6707,"Gewijzigde parameters disconteringsvoet en onderhoudskosten en bijdrage AW",-1331,"indexatie restwaarde aangepast op basis van prijsinflatie",0,"",-2448,1453,"Cluster 11 is in 2015 opgeleverd. duurzame renovatie",-1120,"FMP heeft woningen met lagere verkoopwaarde geselecteerd"],
    [123,"L0676","",80963,6411,0,"",1772,"Bedrijfslasten (3% wordt 2,5%)",0,"",0,"",-1596,"Wijziging parameters huur",1317,"Minimale restant levensduur is 15 jaar",733,"Project Thomashof fase 1+2 8 woningen opgeleverd",3892,"Onderhoud (3% wordt 2,5%)",2236,"Wijziging disconteringsvoet (5,25% = 5%)",0,"",-1778,"Effect van ingerekende kasstromen",0,"",6411,0,"",-165,"Er zijn 7 woningen verkocht in 2015"],
    [128,"L0689","",479321,3099,0,"",42,"Dit zijn o.a. de uitgaven voor leveringen en diensten. In de bedrijfswaarde zijn de kosten en opbrengsten neutraal meegenomen, waardoor ze nagenoeg tegen elkaar wegvallen. Daarnaast zijn de contributies voor VvE's afgenomen net als de overige apparaatskosten. De totale personeelslasten zijn daarentegen toegenomen.",0,"",6112,"Door lagere WOZ-waarden in 2015.",-6229,"Voor de berekening van de bedrijfswaarde is gekozen om de huren direct af te toppen en is voor 861 eenheden een lagere streefhuur bepaald. Dit heeft als gevolg dat huurverlagingen voorkomen. ",-5528,"De levensduren zijn voor het merendeel van de complexen 1 jaar korter, waardoor de bedrijfswaarde afneemt. Daarentegen zijn voor een aantal complexen de levensduren door energetische maatregelen en hoog niveau renovaties verlengd tot maximaal 40 jaar, waardoor de bedrijfswaarde toeneemt. ",0,"",4944,"Minder planmatig en klachtenonderhoud in 2015. Daarnaast zijn de onderhoudslasten lager als gevolg van het doorvoeren van energetische maatregelen.",758,"Dit zijn de ontvangsten uit vergoedingen voor leveringen en diensten. In de bedrijfswaarde zijn de kosten en opbrengsten neutraal meegenomen, waardoor ze nagenoeg tegen elkaar wegvallen.",-893,"Betreft bijdrageheffing Autoriteit Woningcorporaties.",0,"",1221,"In de dPi 2015 zijn minder sloopeenheden ingerekend in de bedrijfswaarde.",3099,0,"",2672,"Het resultaat op verkopen neemt toe en tot het moment van verkoop wordt meer huur ontvangen. "],
    [132,"L0732","",471283,162611,0,"",13347,"Lagere lasten a.g.v. extra bezuinigingstaakstelling t.o.v. voorgaande begroting",0,"",2830,"Lagere heffing door daling WOZ-waarde en actualisering te belasten eenheden",-10320,"Verlaging jaarlijkse inflatie 2015-2019",38019,"Opschuiven boekjaar i.c.m. minimale levensduur 15 jaar",14638,"Oplevering nieuwbouwprojecten 2015",150222,"Actualisatie MJOB o.b.v. uitgevoerde nul-meting",0,"",0,"",-1341,"Opschuiven boekjaar i.c.m. minimale levensduur 15 jaar",-71,"Sloop 2015 en actualisering sloopprogramma",162611,-39127,"Actualisatie energiemaatregelen en daarmee samenhangende huureffecten",-5586,"Hogere verkooprealisatie in 2015 (69 verkopen t.o.v. 55 begroot) en actualisatie verkoopprogramma "],
    [134,"L0740","",119076,-7165,0,"",2197,"inrekenen diverse lasten",-1283,"er is een ander parameter gahanteerd",-6986,"we gaan uit van 2,5 miljard ipv 1,7 miljard",1732,"aanpassing parameter",0,"",0,"",-2825,"De norm van Onderhoud is gewijzigd",0,"",0,"",0,"",0,"",-7165,0,"",0,""],
    [137,"L0762","",209320,-7950,0,"",-814,"In 2015 zijn de parameters naar boven aangepast obv richtlijnen WSW/Aw.",0,"",-4927,"Heffingen opgenomen conform regelgeving en verloop WOZ-waarde.",-17476,"Parameters huurbeleid 2015 t/m 2020 lager. Rekening gehouden met passend toewijzen en huuraftopping.",9355,"Effect a.g.v. gewijzigde restant levensduur o.b.v. formule verhouding DVI 2014 en DPI 2015. Percentage toegepast op de contante waardes.",5990,"Gerealiseerde nieuwbouw 2015",627,"In 2015 zijn de parameters naar beneden aangepast obv richtlijnen WSW/Aw.",0,"",0,"",-195,"CW van sociale grondprijs minus uitverhuis/sloopkosten.",-24,"Gerealiseerde sloop 2015",-7950,0,"",-486,"In 2015 zijn 14 woningen verkocht (bestaand bezit)."],
    [138,"L0764","",79373,373,0,"",1625,"Ondanks heffing ILT, zijn de bedrijfslasten naar beneden bijgesteld. Voornamelijk doorwerking CAO mbt salarissen en veel lagere premie ziekteverzuim. Daarnaast op kleinere schaal diverse besparingen doorgevoerd.  ",0,"",479,"Op een totaal bedrag van ca. € 30 miljoen is het een minimaal effect. Door kritische bijstelling uitgangspunten een lagere heffing tot gevolg.",-4950,"Lagere huurverhoging voor komende jaren dan uitgangspunt bij dVi 2014. Dit op basis intern onderzoek betaalbaarheid en in combinatie met economische ontwikkelingen en overheidsbeleid.",806,"Feitelijk betreft dit de autonome mutatie in de bedrijfswaarde door 1 jaar minder levensduur, echter met in achtneming van de wegingsfactor van de restant levensduur per vhe alsmede met de minimale levensduur van 15 jaar.",3564,"In 2015 zijn er 42 nieuwe woningen opgeleverd.",949,"Minder onderhoud door (positief) herziene inzichten. Divers planmatig onderhoud is doorgeschoven in de tijd. Daarnaast wordt geprofiteerd van toepassing duurzamere technieken en oplossingen in heden en verleden.",7,"Minimaal effect",0,"",36,"Ook een Minimaal effect. Enerzijds nadelig beinvloedt door verkopen in 2015, daartegenover positief beinvloedt door opgeleverde nieuwbouw in 2015.",-50,"Voor 2018 staat er een sloop gepland van 8 woningen, was nog niet eerder ingerekend",373,0,"",-2093,"In 2015 meer woningen verkocht dan uitgangspunt bij dVi 2014. Uitgangspunt 3 woningen te verkopen uit bestaande exploitatie, prognose voor 2015 is 14. Daarnaast op basis van intern onderzoek betaalbaarheid, het project verkoop onder voorwaarden vanuit eiegn bezit (tijdelijk) stopgezet."],
    [140,"L0766","",635359,17213,5594,"Er zijn in 2015 uit aankoop 26 vhe toegevoegd aan het bezit.",10166,"De normen zijn aangepast n.a.v. de begroting 2016. ",0,"",73,"Er is een klein verschil in de indexering (inflatievolgend).",-4284,"Er is in 2015 een nieuw huurbeleid vastgesteld, en ook het nieuwe WWS heeft hier invloed op (lagere streefhuren).",17013,"De gemiddelde levensduur van ons bezit is in 2015 met slechts 0,4 jaar afgenomen. Met andere woorden: we hebben een verlenging van 0,6 jaar gerealiseerd door verbeterinvesteringen in onze woningen.",9763,"Er zijn in 2015 uit nieuwbouw 39 vhe opgeleverd.",-16915,"Er is in 2015 een nieuwe meerjaren onderhoudsbegroting opgesteld.",0,"",0,"",0,"",0,"",17213,0,"",-4197,"Er zijn in 2015 52 woningen verkocht."],
    [141,"L0782","",63293,17438,0,"",1433,"Kosten beheer en exploitatie aangepast m.n. de serviceverlening is verlaagd ",0,"",948,"Overige bezit (garages en zorgvastgoed) uit de berekeningen gehaald",-6726,"huurbeleid aangepast i.v.m. passendheidstoets",4672,"Levensduurverlenging van 40 jaar voor 150 woningen in kader van renovatie. ",0,"",2976,"Lagere kosten onderhoud en specifiek onderhoud (o.a. duurzaamheid) voor een kortere periode ingerekend.",0,"",8817,"Wijziging van de kostenindex en disconteringsvoet",-91,"Geen toelichting, verschil gering",-97,"Geen toelichting, verschil gering",17438,6053,"Vrijval kosten 2015 renovatie 150 woningen",-547,"uit voorzichtigheid geringer waarde ingerekend ivm hogere verkoopksten"],
    [143,"L0817","",23960,-1603,0,"",766,"Wijziging norm overige bedrijfslasten en lastenstijging prognosejaren.",0,"",-321,"Wijziging ingerekende verhuurderheffing ",-2562,"wijziging huurprijzen en huurverhoging prognosejaren",-370,"Verkorten levensduur met 1 jaar / wijziging levensduren ",502,"4 Nieuwe woningen in de Dorpstraat",375,"Wijziging normen dagelijks en planmatig onderhoud en lastenstijging prognosejaren.",0,"",488,"Inrekening bijdrage AW + wijziging disconteringsvoet",0,"",-481,"Sloop in 2018",-1603,0,"",0,""],
    [147,"L0846","",15470,-2194,0,"",-1171,"Nieuwe inflatiecijfers / aanpassen disc voet / bijdrage AW",0,"",268,"Nieuwe inflatiecijfers / aanpassen disc voet",-2419,"Huurbeleid conform nieuw inflatiecijfers / aanpassen disc voet / passend toewijzen / Streefhuur aanpassing van max 70% naar max 80%.",0,"",0,"",1066,"Nieuwe inflatiecijfers / aanpassen disc voet",0,"",0,"",62,"Nieuwe inflatiecijfers / aanpassen disc voet",0,"",-2194,0,"",0,""],
    [149,"L0867","",169935,10096,295,"enkele woningen aangekocht",-13591,"Met name het gevolg van discontering van 5,25% (2014) naar 5% ",0,"",11018,"daling agv dalende WOZ-waarde en aanpassing discontering van 5,25% naar 5%",26503,"Met name het gevolg van discontering van 5,25% (2014) naar 5% ",-6432,"afname agv bezit > 15 jaar oud welk 1 jaar minder lang in exploitatie is",0,"",1181,"Beleidsmatige aanpassingen op onderhoud; v.a. 2019 is de norm voor het planmatig onderhoud EUR 1.000 per vhe",0,"",-131,"betreft Bijdrage autoriteit woningcorporaties ingerekend va 2015",696,"Effect van discontering van 5,25% (2014) naar 5% ",43,"summier gewijzigd beleid",10096,-7617,"Er zijn veel verbeteringen ingerekend met een horizon van 15 jaar (2014: 5 jaar). Deze hebben ook betrekking op energetische maatregelen",-1869,"Verkopen zijn in '15 ingerekend met een horizon van 4 jr (2014: 5 jr)"],
    [156,"L0927","",98400,-6245,0,"",0,"",0,"",0,"",-5807,"Huurstijgingspercentage lager ingerekend voor de eerste 5 jaar agv lagere inflatie en streven naar betaalbare huren.",1424,"Aantal complexen krijgt maatregelen (oa isolatie) waarmee de levensduur wordt verlengd.",0,"",-1159,"Aantal werkzaamheden naar voren gehaald, minder woningverkopen.",0,"",0,"",0,"",0,"",-6245,0,"",-703,"Verkoopbeleid naar beneden bijgesteld omdat de te verkopen woningen nodig zijn om aan de vraag te kunnen voldoen."],
    [166,"L0986","",71213,3398,0,"",13233,"Lagere indexaties conform voorschriften WSW.",0,"",-1974,"Nieuwe berekeningsmethodiek voor de heffing.",-31751,"Passend toewijzen, aanpassing wws-systeem en aanpassing streefhuurpercentage leiden tot een lagere huuropbrengst.",24156,"Bij de dVi2014 werd de Richtlijn RJ645 gevolgd. De meerjarenbegroting is een financiële vertaling van onze beleidsdoelstellingen. Dit betekent dat de looptijd van diverse complexen niet conform de Richtlijn RJ645 is bepaald.",3946,"In 2015 is een nieuwbouwcomplex met 44 verhuureenheden in exploitatie genomen.",13289,"Als gevolg van ketensamenwerking zijn onderhoudslasten naar beneden bijgesteld. Tevens zijn de indexaties conform de voorschriften van het WSW naar beneden bijgesteld.   ",1699,"Vanaf 2015 worden pv-cellen op de daken van onze woningen geplaatst. De vergoeding die de huurders betalen is hier verantwoord.",0,"",-7343,"De restwaarde van de grond is naar beneden bijgesteld.",11,"n.v.t.",3398,-11187,"Verbeteringen die betrekking hebben op de revitalisering van een tweetal complexen en de energetische maatregelen waar huurverhoging tegenover staan, worden meegenomen.",-681,"Wegvallen verkopen 2015 en aanpassing verkoopprijzen (positief effect)"],
    [167,"L0992","",137669,-1275,0,"",0,"",0,"",1204,"Afname uitgaven door verlaging van de WOZ-waarde bezit",1373,"Discontovoet verlaagd van 5,25% naar 5%",0,"",0,"",-1638,"Acutalisatie Meerjarenonderhoudsbegroting",0,"",-1320,"Toename uitgaven voor controle/advies, huurdersparticipatie en beleidsprojecten",867,"Discontovoet verlaagd van 5,25% naar 5%",0,"",-1275,-197,"complex 60-upgrade entree/gevel, brandwerende voorzieningen en deurdrangers",-1564,"10 verkopen minder ingerekend"],
    [170,"L1017","",479151,-54107,588,"Er zijn 12 VHE`s aangekocht.",-42,"Er zijn meer bedrijfslaten ingerekend in de waarde. Hierdoor daalt de bedrijfswaarde.",0,"",-53675,"De verhuurdersheffing wordt nu voor de gehele looptijd ingerekend. Dit zorg voor een daling van de bedrijfswaarde.",-13339,"Er wordt minder huurverhoging boven prijsinflatie doorgevoerd. Dit zorgt voor een daling van CW huren en bedrijfswaarde.",11187,"De gemiddelde levensduur is 0,1 gedaald doordat bij enkele bestaande compexen de levensduur is gestegen ",215,"Het gaat hier om nieuwe bergingen in bestaande clusters.",-8248,"Er is meer onderhoud ingerekend in de waarde. Hierdoor daalt de bedrijfswaarde.",-118,"Er wordt minder subsidie ingerekend. Hierdoor daalt de bedrijfswaarde.",0,"",7211,"Er is meer restwaarde ingerekend in de waarde gerekend. Hierdoor  stijgt de bedrijfswaarde.",-35,"Dit wordt veroorzaakt door de aanpassing in parameters.",-54107,-1577,"Er zijn meer verbeteringen ingerekend in de toekomst. Hierdoor daalt de bedrijfswaarde.",3726,"Er zijn 8 VHE's verkocht en er is een lichte aanpassing aan het verkoopbeleid. In de toekomst wordt er meer verkocht."],
    [171,"L1034","",4143,127,0,"",79,"De variabele lastenindex voor de lange termijn is verlaagd van 3,00% naar 2,50% wat resulteert in een minder negatief effect op de bedrijfswaarde.",0,"",-176,"In de dPi-2015 is de verhuurderheffing per woning ingerekend afhankelijk van de WOZ waarde en geindexeerd met een hogere marktindex voor zowel de korte als lange termijn, als gevolg economische opleving in de woningmarkt. In de dVi-2014 is de verhuurderheffing ingerekend tegen geindexeerde WOZ-waarde tot jaar 6.",-61,"In de dVi2014 was nog een inkomensafhankelijke huurverhoging boven inflatie voor de gehele MJB ingerekend. In de dPi2015 is de huurverhoging boven inflatie voor vijf jaar beperkt ingerekend (huursombenadering) en daarna alleen inflatievolgend.",108,"De restant levensduur in de dVi 2014 was 17,2 jaar. De gemiddelde restant levensduur wordt per heden ingeschat op 16,7 jaar. Alleen voor het actuele kalenderjaar wordt voor complexen de levensduur naar minimaal 15 gecorrigeerd. Dit heeft een positief effect op de bedrijfswaarde.  ",0,"",-13,"Het MJOB is geactualiseerd, er is voor de komende meer planmatig onderhoud geprogrammeerd.",53,"Alleen herrubricering van de opbrengst servicekosten (vergoedingen). ",0,"",137,"Als restwaarde wordt per saldo € 5.000 per zelfstandige woning gerekend geindexeerd en verdisconteerd.",0,"",127,0,"",0,""],
    [176,"L1093","",1044328,-55332,0,"",13388,"Aanpassingen binnen jaarbegroting langjarig doorgerekend.",13014,"De contant waarde van bijdragen is ontvangen in 2015",-19303,"Door de hogere ontwikkeling van de leegwaarde, neemt het te betalen bedrag aan verhuurderheffing toe.",22487,"Aanpassing van de streefhuren en huurcategorien zorgen voor een hogere huur.",61198,"De levensduren zijn, als het gevolg van inrekenen van verbeteringen en nieuwbouw, verlengd met 1,8 jaar.",0,"",-65168,"Aanpassingen binnen jaarbegroting langjarig doorgerekend. Onder meer meer uitgaven aan Planmatig onderhoud en klachtenonderhoud.",18185,"Aanpassingen binnen jaarbegroting langjarig doorgerekend.",-17107,"Aanpassingen binnen jaarbegroting langjarig doorgerekend.",0,"",0,"",-55332,-65503,"Intensivering van het verbeterprogramma, zorgt voor meer uitgaven aan renovaties.",-16523,"Hoewel het totaal aantal ingerekende verkopen gelijk is gebleven, worden er relatief minder DAEB woningen verkocht."],
    [178,"L1109","",627615,-9581,0,"",23792,"Lagere basisnorm + verlaging stijging variabele lasten van 3% naar 2,5%",0,"",-4325,"Hoger tarief",-15269,"Huurverhoging 2016 verlaagd van 3,5% naar 1,7% -> lagere inflatie en afspraken woonbond/aedes",3851,"Verlenging levensduur + verloop tijd",11082,"Oplevering 91 woningen (Grunobuurt en Semmelweisstraat)",12480,"Verlaging stijging variabele lasten van 3% naar 2,5%",16437,"Effect verlaging disconteringsvoet van 5,25% naar 5%",-3948,"Overheveling tussen rubrieken",-1511,"Restwaarde constant € 5.000 per wng.",0,"",-9581,0,"",-52170,"Verkoop regulier + 1 jaar verkopen ingerekend ipv 5 jaar"],
    [179,"L1122","",359579,3515,0,"",-21310,"De toename wordt veroorzaakt door toerekenen van meer kosten aan de bedrijfswaarde dan in de dVi2014. Toerekening zal in jaarrekening 2015 worden herijkt.",0,"",-7523,"Het effect van het inrekenen van een hogere verhuurderheffing.",740,"De effecten van het inkomensafhankelijke huurbeleid en de beperkte huurverhoging leidt tot een lichte toename van de huurbaten.",-6147,"Het effect a.g.v. afneme van de levensduur (één jaar korter)",442,"Stijging van de bedrijfswaarde a.g.v. oplevering nieuwbouw",34774,"Dit betreft een verdere kritische beoordeling van de onderhoudskosten welke heeft geleid tot een meer realistische onderhoudsbegroting voro komende jaren.",0,"",0,"",2541,"Toename a.g.v. oplevering nieuwbouw",0,"",3517,0,"",0,""],
    [180,"L1128","",257140,-47772,59,"Betreft de terugkoop van koopgarant woningen die in de verhuur worden genomen",0,"",0,"",-9698,"In de dVi is de heffing niet geindexeerd. In de dPi is de heffing gebaseerd op een jaarlijks met de inflatie stijgende Woz-waarde",360,"Mutatie in de contante waarde wordt veroorzaakt door gewijzigde indexatieparameters (negatief effect), lagere disconteringsvoet (positief effect) en een lagere streefhuur als gevolg van het nieuwe WWS stelsel (negatief effect).",4774,"Autonome waardemutaties a.g.v. opschuiven jaar",5940,"Betreft de oplevering van de nieuwbouwprojecten Subenhara",-33344,"Mutatie in contante waarde wordt veroorzaakt door inrekenen vervangingsinvesteringen. Deze investeringen werden in het verleden geactiveerd. Vanwege ontbreken huurverhoging en levensduurverlenging is er nu voor gekozen deze uitgaven als onderhoud te verwerken. Daarnaast muteert de contante waarde als gevolg van een lagere disconteringsvoet en andere indexatieparameters.",-1318,"In de begroting zijn de overige inkomsten lager ingeschat",-7769,"In de dVi zijn de loonkosten niet geindexeerd",554,"Verschil komt door verlaging disconteringsvoet naar 5,0% en aanpassing inflatieparameters",0,"",-47772,0,"",-7330,"Geen verkopen meer ingerekend in de begroting en daardoor ook niet in de bedrijfswaarde (effect van € -6.232). Daarnaast ziet het verschil op in 2015 verkochte woningen (effect € 1.098)"],
    [182,"L1182","",802109,7517,1295,"Deze stijging wordt veroorzaakt door 2 aankoopprojecten met in totaal 14 woningen in 2015.",-5673,"Het negatieve effect op de bedrijfswaarde betreft het saldo tussen de aanpassing in de disconteringsvoet (€ 6.4 miljoen) en de aanpassing in de indexeringscijfers na jaar 6 (van 3% naar 2,5%).",0,"",-2096,"De stijging van de verhuurderheffing wordt voornamelijk veroorzaakt door de aanpassing van de disconteringsvoet van 5,25% naar 5%.",50355,"Het verschil wordt als volgt verklaard: 1. Een stijging van € 38,0 miljoen wordt verklaard door de aanpassing van de disconteringsvoet van 5,25% naar 5%. 2. Een stijging van € 18,3 miljoen wordt veroorzaakt doordat er in de jaren 2016-2020 183 wooneenheden DAEB minder worden verkocht dan volgens de dVi. 3. Het resterende verschil van circa € 6 miljoen wordt veroorzaakt door de bevriezing van de streefhuren en de liberalisatiegrens in de periode 2016-2018. ",-26493,"De gemiddelde restant levensduur is gedaald van 23,8 naar 23,0 jaar. Dit leidt tot een daling van de bedrijfswaarde met € 26 miljoen.",11680,"Deze stijging wordt veroorzaakt door het gereedkomen van 2 nieuwbouwprojecten met in totaal 110 woongelegenheden in 2015.",2788,"Het verschil wordt veroorzaakt door: 1. de onderhoudsnorm per VHE is aangepast naar € 1.200 (prijspeil 2014) naar € 1.200 (prijspeil 2016). 2. De disconteringsvoet is aangepast van 5,25% naar 5%.",256,"Effect als gevolg van de aanpassing van de disconteringsvoet van 5,25% naar 5%.",-1717,"De netto contante waarde van de overige uitgaven is gestegen als gevolg van het inrekenen van de bijdrageheffing aan de Autoriteit Woningcorporaties. Dit heeft een negatief effect op de bedrijfswaarde.",5064,"De stijging van de restwaarde wordt voornamelijk veroorzaakt door de aanpassing van de disconteringsvoet van 5,25% naar 5%.",-211,"In de dPi 2015 is een nieuw sloopcomplex opgenomen, bestaande uit 18 eenheden. De netto contante waarde van de bedrijfswaarde van deze eenheden is in mindering gebracht op de bedrijfswaarde.",7517,0,"",-27731,"In 2015 is het besluit genomen tot verkoop van circa 210 eenheden in het eerste kwartaal van 2016. In de bedrijfswaarde ultimo 2014 werd rekening gehouden met een verkoop van 300 DAEB-eenheden in de periode 2015-2019. In de bedrijfswaarde ultimo 2015 wordt rekening gehouden met een verkoop van 117 DAEB-eenheden in de periode 2016-2020. Dit is een daling van 183 eenheden waarvan de netto contante waarde van de verkoop niet meer wordt meegenomen in de bedrijfswaarde."],
    [183,"L1194","",11657,1080,0,"",158,"lichte stijging van de diverse kosten",0,"",576,"aanpassing van de tarieven",849,"stijging a.g.v. inkomens afkankelijke huurverhogingen",0,"",0,"",47,"lichte stijgijng onderhouslasten",101,"contant gemaakte servicekosten",0,"",-651,"in 2015 niet opgenomen in de bedrijfswaarde",0,"",1080,0,"",0,""],
    [187,"L1239","",214215,-9920,134,"Hoofdstraat 43 en 45: Zijn nu verhuurd.",11802,"Lagere personeelskosten / bedrijfskosten en daarnaast een lagere indexatie vanaf 2021.",0,"",-5267,"Aangepaste woz-waarden en berekeningsmethodiek",-39479,"Lager huurbeleid ingerekend dan voorgaand jaar. (Nu prijsindex en voorgaand jaar extra opslag gekoppeld aan inkomen.)",5129,"Als gevolg van de autonome stap (1 jaar verder)",3168,"Toegevoegd aan het bezit 2015",12391,"Lager planmatig onderhoud in de 1e 10 jaar, daarna lagere indexatie. Klachten-/ mutatie onderhoud lagere indexatie",157,"2016 en 2017 hoger, daarna lager.",-417,"AW heffing",-1382,"Lagere indexatie vanaf 2021 (Vorig jaar 3% en nu 2%)",-355,"24 eenheden worden gesloopt in 2015.",-9920,0,"",4199,"Meer verkopen per jaar: Nu 25 stuks per jaar t.o.v. 15 vorig jaar. Overdracht 30 parkeervoorzieningen aan de gemeente."],
    [194,"L1413","",157960,38008,0,"",6132,"Het beleid en de indexering is herzien (WSW parameters)",-16,"De indexering is herzien",1182,"De indexering is herzien",5679,"De eerste 5 jaar is voor de huurverhoging gerekend met de inflatie plus 1% huursombenadering in plaats van alleen inflatievolgend.",12102,"Dit betreft voornamelijk de extra ingerekende levensduurverlenging bij renovatie van een groot aantal seniorenwoningen",4712,"Oplevering nieuwbouwprojecten Westzone de Blokken en De Papaverstraat",7409,"Het beleid en de indexering is herzien (WSW parameters)",0,"",0,"",-1464,"De indexering is herzien (WSW parameters)",74,"Het sloopbeleid is iets aangepast",38008,2781,"Het beleid en de indexering is herzien (WSW parameters)",-583,"Bertreft de verkochte woningen in 2015"],
    [196,"L1426","",889552,4155,1064,"Er worden in 2015 11 vhe's aangekocht. Dit zorgt voor een stijging van de bedrijfswaarde.",3579," hoger als gevolg van een lager niveau van de beinvloedbare beheerslasten over de resterende exploitatietermijn ",0,"",-2004,"De verhuurdersheffing neemt toe, omdat er meer vhe's onder het DAEB bezit vallen. Tevens is de verhuurdersheffing licht gestegen.",-32103," lager doordat rekening gehouden wordt met een lager inflatiecijfer en het aftoppen van de streefhuren i.h.k.v. passend toewijzen ",8199,"Een stijging als gevolg van het jaarlijks verhogen van de levensduur naar minimaal 15 jaar.",28798,"Er worden in 2015 161 vhe's opgeleverd en in exploitatie genomen. Dit zorgt voor een stijging van de bedrijfswaarde.",-8375," lager als gevolg van gemiddeld een iets hoger niveau van de onderhoudsuitgaven over de resterende exploitatietermijn ",0,"",0,"",7784," hoger door een hogere indexatie van de grondwaarde (marktindex) en een lagere index van de sloopkosten/verhuisvergoeding (inflatie) t.o.v. dVi2014 ",-4828,"Er worden in 2015 216 vhe's gesloopt. Dit zorgt voor een daling van de bedrijfswaarde.",4155,0,"",2041," hoger doordat er meer woningen voor de komende 5 jaar worden verkocht in het DAEB segement "],
    [199,"L1454","",38590,2042,0,"",152,"Beleidswijziging (structurele besparingen op de overige bedrijfslasten ingerekend)",0,"",-242,"WOZ-waarde ontwikkeling bijgesteld",213,"Huurbeleid lichtelijk bijgesteld.",0,"",0,"",1714,"Diverse onderhoudslasten zijn op basis van opnames en wijziging beleid bijgesteld. Verder zijn een enkele specifieke lasten (zoals asbestsanering, woningkeuringen en niet voorzien onderhoud) niet meer over de gehele resterende levensduur ingerekend.",-8,"Geen significante wijzingen",66,"Beleidswijziging (structurele besparingen op de overige uitgaven ingerekend)",147,"Levensduurverlenging (woningverbetering)",0,"",2042,0,"",0,""],
    [207,"L1498","",15496,-48,0,"",-440,"De kosten voor het beheer door woco GroenWest zijn aanzienlijk gestegen",0,"",-32,"Door aanpassing van huren dient er mee verhuurderheffing afgedragen te worden",-26,"Nieuw huurbeleid vastgesteld in combinatie met nieuwe WWS (lagere streefhuren)  ",0,"",0,"",450,"Er is in 2015 een nieuwe meerjaren onderhoudsbegroting opgesteld",0,"",0,"",0,"",0,"",-48,0,"",0,""],
    [217,"L1543","",87531,-459,0,"",-2024,"Ook niet direct aan de exploitatie toerekenbare bedrijfslasten zijn meegenomen in de bedrijfswaarde ultimo 2015",0,"",24,"De WOZ waarde is in 2015 gedaald terwijl een stijging was voorzien",1453,"De inkomensafhankelijke huurverhoging is vervangen door een huurverhoging conform het huurakkoord tussen Aedes en de Woonbond ",-924,"In 2015 is een grote commerciële ruimte verkocht. Deze verkoop was eerder niet ingerekend. De hoogte van de huur en het bouwjaar (7 jaar oud) heeft een behoorlijke invloed op de restant levensduur.",0,"",2236,"Er is 2015 wederom een bezuiniging doorgevoerd in de meerjarenonderhoudsbegroting",42,"De inkomsten ontwikkelen zich gunstiger",0,"",1628,"Autonome ontwikkeling",0,"",-459,0,"",-2894,"Er zijn in 2015 meer woningen verkocht dan was voorzien. In 2016 is de verkoopdoestelling naar beneden bijgesteld, maar alsnog zijn de verkopen hoger in de jaren 2015 en 2016 samen."],
    [218,"L1544","",151609,12963,0,"",1313,"Mutatie door nieuwbouw",0,"",71,"Vrijval 2014 en inrekening 2058 en wijziging disconto",-3696,"Wijziging in parameters huurstijging",847,"Minimale levensduur 15 jaar",5621,"Bedrijfswaarde nieuwbouwprojecten 2015",-980,"Herstructurering opgenomen onder nieuwbouw",0,"",-271,"AW heffing in 2014 niet bekend",2886,"Restwaarde nieuwbouw en wijziging disconto",-6,"Sloop 2 panden",12963,-209,"Wijziging in parameters",7387,"Verkoopbeleid in dVi2014 niet ingerekend"],
    [222,"L1560","",136536,3414,643,"Betreft 4 teruggekochte KG woningen die weer worden verhuurd",6061,"effect van prijsindex vanaf 6e jaar van 2% ipv 3% voor kosten en opbrengsten",0,"",-68,"hogere inschatting kosten verhuurderheffing",-11846,"effect van passend toewijzen",134,"aantal complexen minimale restant levensduur 15 jaar (niet verlaagd tov vorig jaar)",7354,"Beteft meerdere nieuwbouwprojecten van toaal 54 vhe's",2501,"effect van prijsindex vanaf 6e jaar van 2% ipv 3% voor kosten en opbrengsten",-405,"effect van prijsindex vanaf 6e jaar van 2% ipv 3% voor kosten en opbrengsten",-13,"hogere inschatting overige uitgaven",-600,"effect van prijsindex vanaf 6e jaar van 2% ipv 3% voor kosten en opbrengsten",0,"",3414,-39,"hogere inschatting kosten verbetering",-308,"effect van verkochte vhe's"],
    [223,"L1569","",244803,-6095,0,"",1858,"De kosten van het werkapparaat zijn gestegen.",0,"",94,"Door een hogere WOZ-waarde is de verhuurderheffing gestegen.",-15822,"De passendheidstoets is toegepast. Daarnaast heeft Woongoed Zeeuws-Vlaanderen, de eerste 5 jaar een lagere huurverhoging ingerekend, in vergelijking tot de bedrijfswaarde in de dVi2014.",3906,"In 2015 zijn nieuwbouwcomplexen in exploitatie genomen en oude complexen zijn door sloop uit exploitatie genomen.",0,"",3423,"In 2015 is de conditiemeting van ons woningbezit bepaald conform de NEN2767. Als gevolg hiervan is het onderhoudsbeleid aangepast.",0,"",0,"",-136,"Verschil is minimaal.",0,"",-6095,0,"",582,"Verkoopwoningen zijn opnieuw gelabeld."],
    [233,"L1598","",21288,-517,0,"",-128,"meer eenheden aangehouden in de berekeningen > zie ook punt levensduur",0,"",597,"daling van de WOZ waarde",-1130,"lagere huurverhogingspercentages dan in dvi. het aanpassen van het aantal eenheden heeft hier geen invloed > wel op de kosten",0,"",0,"",219,"doorvoeren meer eenheden in de berekening (zie ook punt levensduur",-1327,"betreft CW verkopen is in dvi abusievelijk verkeert geplaatst",0,"",-11,"verkoop van twee woningen",0,"",-517,0,"",1263,"betreft CW verkopen was in dvi abusievelijk op overige inkomsten gezet"],
    [237,"L1638","",869203,88773,0,"",26057,"De invloed van de verlaging van de bedrijfslastenparameters van 3% naar 2,5% is groot.",-52,"De te ontvangen STEP subsidies komen later binnen.",-1460,"De ingerekende tarieven zijn over de lange termijn iets gestegen.",-397,"Het huurbeleid wijkt nagenoeg niet af van het vorige verslagjaar.",23898,"Naast nieuwbouw wordt er minder gesloopt en meer gekeken naar verbetering van bestaand bezit.",10775,"Het aantal nieuwbouwwoningen in de projectenplanning neemt gestaag af. verbetring en verduurzamen treedt meer op de voorgrond.",24392,"De invloed van de verlaging van de onderhoudsparameters van 3% naar 2,5% is groot.",0,"",0,"",-1147,"Het restwaarde beleid is onveranderd ten opzichte van vorig verslagjaar.",1351,"Het aantal sloopplannen neemt af. De focus ligt nadrukkelijk meer op verbetering van bestaand bezit.",88773,12311,"De projectenplanning voorziet in een aantal kleinere verbeterplannen, waarbij ingrepen en duurzaamheid voorop staan.",-6955,"Er worden steeds meer duurdere huurwoningen verkocht. ook aan zittende huurders."],
    [245,"L1675","",185258,-11085,0,"",-2265,"Geen nieuw beleid, veranderingen ontstaan door nieuwe WSW-parameters.",0,"",3267,"Lager door herclassificatie van woningen, en lagere startwaarde WOZ (verlaging in 2014).",-18201,"Verandering van huurbeleid ivm passend toewijzen; huurprijzen van de woningen bereiken eerder de nieuwe grenzen ivm huurtoeslaggrenzen, waardoor er minder harmonisatie kan worden gerealiseerd.",17529,"Ontstaat door een aantal levensduur verlengende tussentijdse investeringen (projecten 13, 42, 72, 143, 461, 425 en 427) en door de minimale levensduur van de complexen.",0,"",4348,"Hogere kosten PO ivm hogere gewenste basiskwaliteit van het woningbezit.",-116,"Geen nieuw beleid, veranderingen ontstaan door nieuwe WSW-parameters.",0,"",-1653,"Geen nieuw beleid, veranderingen ontstaan door nieuwe WSW-parameters.",155,"Geen nieuw beleid, veranderingen ontstaan door nieuwe WSW-parameters.",-11085,-12414,"Hogere kosten ivm planwijziging Suikerbuurt, dit bestond uit sloop/nieuwbouw en renovatie en is nu gewijzigd is alleen renovatie. Toegevoegd de projecten 13, 42, 72, 143, 144, 461, 425 en 427 voor renovatie inclusief energetische maatregelen",-1735,"Geen nieuw beleid, veranderingen ontstaan door nieuwe WSW-parameters."],
    [246,"L1678","",66859,981,0,"",660,"aanpassing norm en parameter onderhoud van 3% naar 2,5%",0,"",-679,"aanpassing percentages en WOZ-waarden",-4664,"aanpassing norm ",603,"verloop in tijd",1881,"nieuwbouw",821,"aanpassing norm en parameter onderhoud van 3% naar 2,5%",1754,"aanpassing disconteringsvoet van 5,25% naan 5,0%",-42,"Heffing Aw",873,"oude complexen op restant levensduur 15 jaar",0,"",981,-76,"verbeteringen",-150,"verkoop 2 woningen"],
    [247,"L1680","",450187,-21680,0,"",5508,"Vanaf 2017 bezuinigingen ingerekend in verband met het project 'optimaal digitaal'. Doel van dit proces is het digitaliseren van huurdersdiensten waardoor het aantal FTE op verschillende afdelingen teruggebracht kan worden.",0,"",-8037,"Hogere WOZ waarden, vanwege oplopende tarief wordt de contante waarde hoger.",5506,"Inrekenen van passend verhuren en maximale huursom stijging van inflatie +1%. Meer huurderving ingerekend voor zorgvastgoed. Positief effect door aanpassing disconteringsfactor naar 5%.",-6256,"Gemiddelde levensduur met 1,46% afgenomen",0,"",-18638,"Meer onderhoud ingerekend voor enkele commerciele plinten. Vorig jaar ingerekende bezuiniging op onderhoud teruggedraaid i.v.m. onvoldoende bewijs dat dit deze bezuiniging daadwerkelijk gerealiseerd gaat worden.",-117,"Gezien bedrag geen toelichting",0,"",-2750,"Restwaarde grond ingerekend op basis van gronduitgifte beleid Gemeente Apeldoorn in plaats van historische kostprijs (voorheen).",0,"",-21680,0,"",3104,"Verkoop van enkele zorgwoningen ingerekend. Elk jaar enkele verkopen meer ingerekend."],
    [250,"L1693","",205914,1340,8539,"Aankoop bezit Portaal (bezit in Nijkerk).",5992,"Voor de eerste 5 jaar lagere stijging overige bedrijfslasten opgenomen.",0,"",-572,"Door aankoop bezit meer verhuurderheffing ingerekend.",-9726,"Aanpassing huurbeleid, alleen extra huurverhoging boven inflatie vanaf 2015.",4359,"Levensduur neemt met 0,5 jaar af.",6906,"Oplevering nieuwbouw 2014.",3484,"Voor de eerste 5 jaar lagere stijging onderhoudslasten opgenomen.",-29,"We verwachten mindere overige inkomsten.",0,"",-16052,"In bedrijfswaarde dVi 2014 hanteert WSN boekwaarde grond als restwaarde, gekozen voor geen indexatie en methode nominaal in plaats van verdisconteerd. In bedrijfswaarde dPi 2015 wel indexatie en methode verdisconteerd gehanteerd.",0,"",1340,0,"",-1561,"Meer verkopen ingerekend voor de prognosejaren ten opzichte van de dVi2014."],
    [251,"L1697","",1561611,104264,15358,"Toevoeging aankoop 2015 (99 eenheden)",36207,"Voornamelijk door lager personeelslasten en lagere belastingen.",0,"",33848,"Dalende Woz-waarden en bijgestelde ontwikkeling Woz-waarden heeft een positief effect op de verhuurderdheffing.",-73048,"Huurbeleid is aangepast van gemiddeld inflatie+0,5% voor jaar 6 e.v.",4635,"Incidenteel toepassen levensduurverlenging",50258,"Toevoeging nieuwbouw 2015 (279 eenheden)",39050,"Lager onderhoudsbeleid ingerekend.",2622,"Hogere externe doorberekeningen en te ontvangen vergoedingen.",-2080,"Hogere overige uitgaven",-4411,"Inrekenen restwaarde conform richtlijnen (Zelfstandige woning € 5.000,- onzelfstandige woning € 2.500,-)",2231,"Aanpassing sloopprogramma (verschuiving in tijd)",104264,0,"",-406,"Verkoopbeleid blijft 150 woningen per jaar te verkopen. Afname het gevolg van lagere verkoopopbrengsten."],
    [263,"L1753","",164721,-17489,0,"",-15201,"extra post dPi energielasten",0,"",-2558,"wijziging WOZ + AW heffing",-1755,"lagere totaal huureffect dan gepland",2750,"voor een aantal complexen verbetering met levensduur verlenging",0,"",-39,"kleine aanpassing",0,"",0,"",555,"jaarverschil",-10,"sloop 2015",-17489,0,"",-1231,"verkoop 2015"],
    [265,"L1763","",333313,38594,0,"",-4685,"toevoeging overige uitgaven (leefbaarheid) en bijdrage Aw",0,"",6594,"Berekend obv % van WOZ i.p.v. vast bedrag per VHE",-7231,"Aangepast beleid vanwege passend toewijzen",0,"",2775,"Betreft Morgen I 19 woningen",23013,"Lagere onderhoudsnorm ingerekend",817,"Hogere inkomsten ingerekend",2737,"Overige uitgaven zijn opgenomen onder bedrijfslasten",10421,"Parameter kosten aangepast",0,"",38594,603,"Klein verschil",3550,"Stijging verkoopprijzen"],
    [272,"L1788","",616368,-44425,116,"Wordtt veroorzaakt door een aankoop van een woning die in de verhuur is genomen.",-13273,"De algemene kosten nemen toe als gevolg van de vorming van het (nieuwe) betaalbaarheidsfonds en hogere bedragen voor posten zoals extra opname voor advies, inhuur, participatiekosten en opleidingskosten. Wordt veroorzaakt door  lager ingerekende te betalen servicekosten (zie tevens lager overige inkomsten). ",0,"",1891,"Wordt veroorzaakt door een herijking van de verhuurdersheffing op basis van de samenstelling bezit, heffingsgrondslag,  hogere aantal verkopen en aanpassing in de inflatie.",-32641,"Wordt veroorzaakt door bevriezing van het streefhuur beleid voor de gehele looptijd en het verlagen van de huurverhoging naar 0,5% (was 1%).",0,"",6054,"Wordt veroorzaakt door de oplevering van nieuwbouweenheden.",-11486,"Wordt veroorzaakt door het hoger inrekenen van lasten inzake planmatig onderhoud, vanwege de update van de onderhoudscycli en prijzen alsmede het doen van investeringen ter voorbereiding van verduurzamingsinvesteringen.",-5428,"Wordt veroorzaakt door met name lager ingerekende vergoeding service kosten en overige inkomensten. Per saldo valt dit effect weg tegen de lager ingerekende te betalen servicekosten.",0,"",932,"Wordt veroorzaakt door een positievere marktwaarde ontwikkeling.",0,"",-44425,1232,"Wordt veroorzaakt door  het lager inrekenen van verduurzamingsuitgaven omdat deze deels vanuit PO gefinancierd worden en anderzijds vanuit de opgevoerde verbeter projecten financierd worden.",8178,"Wordt veroorzaakt door het hoger aantal ingerekende woningverkopen per jaar is nu vanaf 2016 en verder 60 (was 50) * ca. 160k= 50* 160 = 8000 mio"],
    [274,"L1793","",524789,25347,0,"",-29687,"In de bedrijfswaarde dVi 2014 is gerekend met (volgens de voorschriften RJ 645) geschoonde normen per woning, gebaseerd op de begroting 2015. In de dVi-normen zijn bijvoorbeeld de eenmalige lasten geëlimineerd.",0,"",10030,"De verhuurderheffing is gebaseerd op de WOZ-waarde en de verwachtte waardestijging hierin is in vergelijking tot vorig jaar jaar aanzienlijk naar beneden bijgesteld. Hierdoor is ook de verwachtte te betalen verhuurderheffing naar beneden bijgesteld.",-57116,"In 2015 is nav het nieuwe WWS en het aankomende passend toewijzen een nieuw streefhurenbeleid geïmplementeerd. Hierdoor zijn de huren bij mutatie fors lager dan waarmee in de bedrijfswaardeberekening 2014 rekening is gehouden.",15721,"De gemiddelde restant levensduur is gedaald met minder dan een jaar doordat de minimale restant levensduur 15 jaar bedraagt.",850,"In de bedrijfswaarde dVi 2014 was geen rekening gehouden met nieuwbouw.",89807,"In de bedrijfswaarde dVi 2014 is gerekend met normen die gebaseerd waren op de begroting 2015. De bedrijfswaarde in de dPi 2015 is gebaseerd op de begroting 2016, hierin is fors bezuinigd op onderhoud.",3705,"In de bedrijfswaarde zoals opgenomen in de DVI 2014 is gerekend met een aantal vaste normen die per woning gelijk zijn, namelijk overige exploitatieuitgaven, onderhoud en de verhuurderheffing. Er is daarin gezien het relatieve belang geen rekening gehouden met overige inkomsten.",0,"",-2037,"In de bedrijfswaarde dVi 2014 zijn alleen de sloopwoningen meegenomen die intern geformaliseerd en extern gecommuniceerd waren. De bedrijfswaarde dPi 2015 is gebaseerd op de begroting en derhalve  zijn alle woningen in de sloop meegenomen waarvan de sloop op de planning staat de komende jaren.",-3936,"In de bedrijfswaarde dVi 2014 zijn alleen de sloopwoningen meegenomen die intern geformaliseerd en extern gecommuniceerd waren. De bedrijfswaarde dPi 2015 is gebaseerd op de begroting en derhalve  zijn alle woningen in de sloop meegenomen waarvan de sloop op de planning staat de komende jaren.",25347,0,"",-1990,"Er is in de dVi 2014 geen verkoop ingerekend in de bedrijfswaarde maar er zijn wel woningen verkocht."],
    [275,"L1794","",331284,6538,0,"",-3448,"Aanpassing van de disconteringsvoet naar 5% (-2.150) en het overige (-1.298) is te verklaren door hogere bedrijfslasten door extra inhuur en advisering o.a. voor uitwerking van de Woningwet",-184,"Aanpassing van de disconteringsvoet naar 5% (252) en het overige (-436) is te verklaren door de lagere parameters voor de Bijdragen in de dPi2015.",-36,"Minimaal verschil in WOZ-ontwikkeling tov dvi 2014. De uitgangspunten zijn gelijk gebleven.",4624,"Aanpassing van de disconteringsvoet naar 5% (12.962) en het overige (-8.338) is te verklaren door lagere parameters voor huurstijging in de dPi2015",5556,"De restant levensduren zijn in 2015 opnieuw beoordeeld. Voor sommige complexen heeft dit geresulteerd in bijstelling (langere exploitatie). Waar nodig is aanvullend onderhoud ingerekend. ",0,"",-257,"Aanpassing van de disconteringsvoet naar 5% (-1.858) en het overige (1.601) is te verklaren door een aangepast onderhoudsprogramma.",75,"Aanpassing van de disconteringsvoet naar 5% (8) en het overige (67) is te verklaren door een verhoging van de opbrengensten uit inschrijfgelden van woningzoekenden in de dPi2015.",-489,"In de dPi 2015 Is de bijdrageheffing Aw ingerekend. Deze zat er in de bedrijfswaarde van de dVi2014 niet in.",1207,"Aanpassing van de disconteringsvoet naar 5% (2.486) en het overige (-1.279) is te verklaren door de lagere prijsindexatie op de restwaarde in de dPi2015.",0,"",6538,-109,"Aanpassing van de disconteringsvoet naar 5% (-143) en het overige (34) is maar een minimaal verschil. De uitgangspunten zijn ook niet gewijzigd.",-401,"De verkoopopbrengsten voor de komende jaren (prognosejaren) in de dPi2015 zijn hoger dan bij de dVi2014. Maar als de in 2015 verkochte woningen hieraf gaan is het een kleine verlaging t.o.v. dVi2014."],
    [282,"L1835","",69401,18673,0,"",6539,"Als gevolg van de in 2015 ingezette reorganisatie wordt een besparing op de bedrijfslasten gerealiseerd. Zie bijvoorbeeld de afname van de personeelskosten.",0,"",229,"In de huidige bedrijfswaarde is niet alleen rekening gehouden met kostenstijging van de verhuurdersheffing, maar ook met een stijging van de WOZ-waarde.",-9424,"In de bedrijfswaarde dVi2014 werd gerekend met een jaarlijkse huurverhoging van 2,5%. In de huidige bedrijfswaarde is aangesloten op de verwachting van Ortec Finance voor de eerste 5 jaar en daarna op de WSW-parameter van 2%..",0,"",4455,"In 2015 zijn 32 appartementen opgeleverd en in gebruik genomen",14990,"Met ingang van 2015 worden (energie)verbeteringen en vervangingsinvesteringen (RJ645) niet meer als onderhoudslast in de bedrijfswaarde opgenomen.",0,"",0,"",415,"In de dVi2014 was de opgave van de restwaarde niet volledig",0,"",18671,0,"",1467,"Voor verkopen worden tm 2019 8 bestaande woningen per jaar ingerekend. Dit was 5 per jaar."],
    [284,"L1837","",124192,3123,0,"",424,"Matiging van uitgaven overige bedrijfslasten",0,"",5698,"Verhuurderheffing aangepast (te hoge inschatting)",479,"Huurbeleid 2% ",-1144,"Effect van de verkorting van de levensduur",0,"",-980,"Aangepast onderhoudsbeleid",-40,"Betreft opbrengst detachering  ",0,"",2689,"Cf RJ645 is de grondprijs van de sociale woningen opgenomen volgens opgave van de Gemeente",0,"",3123,0,"",-4003,"Beleid jaarlijks 7 te verkopen woningen met lagere opbrengst per woning"],
    [290,"L1855","",52799,-7741,0,"",-362,"Verschil wordt veroorzaakt door indexen",0,"",-8909,"In de Dvi 2014 is deze heffing slecht voor de eerste 5 jaren ingerekend.",1318,"De werkelijke huren 2015 zijn hoger dan de ingerekende huren in de BDW van de Dvi voor 2015.",0,"",0,"",438,"Mutatieonderhoud is in de Dpi 2015 lager dan in de DVI 2014. Het tarief is verlaagd omdat de mutatiekosten per mutatie zijn afgenomen, in de Dpi van 2015 is het gemiddelde tarief van de afgelopen 3 jaren gehanteerd.",0,"",0,"",-11,"Minimaal verschil, betreft indexen.",0,"",-7741,0,"",-215,"In de Dvi 2014 worden er 3 verkopen ingerekend in de eerste 5 jaren, in de Dpi van 2015 worden er 2 verkopen ingerekend in de eerste 5 jaren."],
    [291,"L1857","",112634,5169,0,"",4911,"185 autonoom, 401 wijziging parameters: discontovoet van 5,25% naar 5,0% en jaarlijkse stijging van 3,0% naar 2,5%, 4.325 aanpassing beleid: bezuinigingen op personeelslasten en overige lasten",0,"",-317,"Autonoom",-2208,"Wijziging parameters/beleid: verlaging huurverhoging eerste 5 jaar van 3,5% + inflatie naar 3% incl. inflatie + wijziging discontovoet van 5,25% naar 5,9%",0,"",965,"Autonoom",567,"-149 autonoom, 716 wijziging parameters: discontovoet van 5,25% naar 5,0% en jaarlijkse stijging van 3,0% naar 2,5%",121,"67 autonoom, 54 wijziging parameters: discontovoet van 5,25% naar 5,0% en jaarlijkse stijging van 3,0% naar 2,5%",0,"",1079,"281 autonoom, 798 wijziging parameters: discontovoet van 5,25% naar 5,0%",0,"",5169,0,"",51,"29 autonoom, 23 wijziging parameters: discontovoet van 5,25% naar 5,0%"],
    [293,"L1864","",37546,-9182,0,"",95,"kleine verschuivingen",0,"",252,"verlaging WOZ waarden",-7836,"parameters overheid verlaagd en aangehouden",0,"",0,"",-1702,"aanpassing onderhoudsbegroting",0,"",0,"",0,"",0,"",-9182,0,"",9,"kleine verschuiving"],
    [295,"L1866","",35538,1915,0,"",1900,"Disconteringvoet van 5,25 naar 5% en bedrijfslasten van 3 naar 2,5%",0,"",75,"Aangepast aan huidige inschatting",-1495,"Geen huurharmonisatie meer en huurverhoging aangepast aan nieuwe inflatie",455,"Levensduurverlenging ivm renovatie",0,"",750,"disconteringsvoet van 5,25 naar 5% en onderhoudslasten van 3 naar 2,5%",0,"",0,"",0,"",0,"",1915,0,"",230,"Zelfde aantal woningen maar aangepast aan verkopen 2014 en 2015"],
    [296,"L1875","",400892,37405,0,"",0,"",0,"",0,"",-2000,"Actualiseren huurbeleid rekening houdend met passend toewijzen",2100,"Effect van hanteren van minimale levensduur van 15 jaar",4100,"46 nieuwbouwwoningen (Het Pakhuys en Stroomzijde)",18600,"Bijstelling onderhoudsnormering na 10e begrotingsjaar. Bijstelling obv MJOB en Benchmark cijfers",8804,"aanpassing parameters en disconteringspercentage",-900,"Opvoer van bijdrage Aw",0,"",0,"",37404,3600,"Verhoging wordt veroorzaakt door verlenging levensduur voor in 2015 gerealiseerde verbeteringen",3100,"In vijfjaarsperiode 150 verkopen ingerekend / in dVi 2014 werd uitgegaan van 102 verkopen"],
    [298,"L1877","",167417,4554,0,"",1469,"Aanpassen lastencomponent en mutatie pararmeters bedrijfslasten",0,"",-3275,"Aanpassing component verhuurderheffing en mutatie parameters verhuurderheffing",-156,"Aanpassing huurprijscomponent en huurerhoging parameters",-2267,"Verstrijken van 1 jaar en aapassing restant levensduur",1233,"Nieuwbouw huurwoningen",3926,"Aanpassen onderhoudscompontent en mutatie paramers onderhoud",0,"",4424,"Aanpassing disconterignsvoet",0,"",-617,"Sloop huurwoningen",4554,0,"",-183,"Verkoop bestaand bezit"],
    [304,"L1893","",59406,16146,76,"1 eenheid",-269,"aanpassing variabele lastenbedragen",0,"",824,"wijziging heffings% + grondslag",-1732,"Wijziging huurverhogings percentage's ",8582,"Effect levensduurmutaties",613,"8 eenheden",13217,"Wijziging aandeel onderhoud bij renovatie vsan 50 naar 20% + aanpassing onderhoudsbedragen",0,"",0,"",-3763,"voorraad mutaties bezit",-570,"4 eenheden ",16146,0,"",-832,"Mutatie selectie FMP + 2 eenheden minder"],
    [305,"L1896","",223035,-6177,0,"",-579,"mutatie door autonome ontwikkeling -350, mutatie door aanpassing discontering +2.475,mutatie door verschil indexatie dVi 2016-2019 2%, 2020 en verder 3%, dPi 2016 en verder 2,5% +4.323, verschil door hogere startstand (o.a. heffing AW) +2.777 ",0,"",-1823,"mutatie door autonome ontwikkeling -160, mutatie door aanpassing discontering +1.123, mutatie door verschil indexaties en verschuiving Daeb Niet-Daeb +860",-8628,"mutatie door autonome ontwikkeling -2.212, mutatie door aanpassing discontering +12.098,mutatie door verschil indexatie 2015 dVi 1,96% dPi 2,39%, 2016 dVi 2,88% dPi 1%, 2017 dVi 1,91% dPi 1,5%, 2018 dVi 1,86% dPi 1,5%, 2019 dVi 2% dPi 1,5%, 2020 dVi 2% dPi 1,5% -9.287,en overige mutaties (o.a. in dPi geen huurharmonisatie meer toegepast) -9.227",0,"",0,"",4115,"mutatie door autonome ontwikkeling -5.254, mutatie door aanpassing discontering +2.570, mutatie door verschil indexatie dVi 2020 en verder 3%, dPi 2,5% -6.466 en meer ingerekend onderhoud in dPi 5.035",-31,"deze post betreft opbrengst servicekosten, mutatie door autonome ontwikkeling -20, mutatie door aanpassing discontering +343,mutatie door verschil indexatie 2020 en verder dVi 3% dPi 2,5% -826, verschil door hogere startstand 2016 +472",31,"deze post betreft kosten servicekosten, mutatie door autonome ontwikkeling -20, mutatie door aanpassing discontering +343,mutatie door verschil indexatie 2020 en verder dVi 3% dPi 2,5% -826, verschil door hogere startstand 2016 +472",738,"mutatie door autonome ontwikkeling 476, mutatie door aanpassing discontering +556, mutatie door verschil indexatie dVi 2% alle jaren, dPi 2015 1% en 2016 t/m 2019 1,5% -294",0,"",-6177,0,"",0,""],
    [306,"L1899","",70998,2623,0,"",-1351,"conform geupdate mjb",0,"",-1655,"confrom geupdate mjb",-2374,"minder huur door huurverlaging en minder huurverhoging",0,"",0,"",8960,"langere schilderscyclus, conform geupdate mjb",-141,"conform geupdate mjb",-150,"conform geupdate mjb",-583,"conform geupdate mjb",0,"",2623,0,"",-83,"minder verkopen"],
    [307,"L1901","",381217,-41528,106,"Meer aankopen ingerekend",-5980,"Hogere (volledige) bedrijfslasten ingerekend.",0,"",-17088,"Verhoging verhuurderheffing",14852,"Lagere parameter huurverhoging",-19301,"Lagere gemiddelde levensduur vanwege SVB, en niet minimaal op 15 jaar gesteld.",4414,"Meer nieuwbouw ingerekend",-17295,"Meer onderhoudslasten door verlenging levensduur",1319,"Gelijkblijvende inkomsten, maar door levensduureffect lagere inkomsten",0,"",-2118,"Aanpassing levensduren conform beleid gemeenten",-750,"Meer sloop ingerekend",-41529,0,"",312,"Meer verkopen toegewezen obv SVB beleid"],
    [320,"L1964","",17944,988,0,"",-4,"Genormeerde variabele lasten: dVi 2014 - € 916,30 per vhe; dPi2015 - € 950,54 per vhe. Stijging variabele lasten vanaf 6e jaar: dVi 2014 - 3%; dPi2015 - 2,5%. Disconto: dVi2014 - 5,25%; dPi2015 - 5%. Overig is autonome ontwikkeling.",0,"",-86,"Stijging WOZ dVi2014: vanaf 2017 jaarlijks 0,5%; dPi 2015 - vanaf 2017 jaarlijks 1%. Disconto: dVi2014 - 5,25%; dPi2015 - 5%. Overig is autonome ontwikkeling.",793,"Huurverhoging 2016: dVi 2014 - 2%; dPi 2015 - 1,4%. Disconto: dVi2014 -5,25%; dPi2015 - 5%. Overig is autonome ontwikkeling.",18,"Levensduurverlenging 1 complex met 10 jaar.",0,"",187,"Disconto: dVi2014 - 5,25%; dPi 2015 - 5%. Overig is autonome ontwikkeling.",0,"",0,"",80,"Daling grondprijs t.o.v. dVi2014: 3%. Disconto: dVi2014 - 5,25%; dPi2015 - 5%. Overig is autonome ontwikkeling.",0,"",988,0,"",0,""],
    [322,"L1985","",10139,456,0,"",-50,"kleine verschillen",0,"",70,"kleine verschilen",-561,"Lagere inflatiecijfers i.c.m. Huurakkoord leiden tot daling",0,"",0,"",1058,"Onderhoud is naar voren gehaald in de prognose, hier staat een aanpassing van de discontofactor en de indexaties tegenover",-94,"kleine verschillen",0,"",33,"Aanpassing discontofactor",0,"",456,0,"",0,""],
    [324,"L1995","",8425,-941,0,"",-72,"lichte stijging van overige bedrijfskosten",0,"",-7,"geen bijzonderheden",-968,"Huurstijging 1,5% ipv 3% in dvi 2014",146,"effect jaar opschuiven",0,"",-40,"stijging dagelijks onderhoud",0,"",0,"",0,"",0,"",-941,0,"",0,""],
    [325,"L2004","",1144064,-93600,32518,"Deventer aankopen, gedeelte 2015 en Elsevier aankoop. ",-58741,"De dekking vanuit beheer voor derden is anders verwerkt in de bedrijfswaarde van DUWO.",0,"",-7431,"Meer eenheden ingerekend en een hogere ontwikkeling van de waarde van het bezit.",-87628,"DUWO heeft haar inflatieverwachting naar beneden bijgesteld in de eerste vijf jaar van 3,5% naar gemiddeld 1%. Dit zorgt voor lager huuropbrengsten.",-5364,"Jaarwijziging",15625,"Opleveringen van Leidse Schans in 2015",19262,"Herziene jaarbegroting langjarig doorgerekend. Lagere parameter voor lastenstijging en gewijzigde  discontovoet.",1706,"Herziene jaarbegroting langjarig doorgerekend.",-7630,"Herziene jaarbegroting langjarig doorgerekend.",0,"",-338,"Einde exploitatie en slopen 2015.",-93600,0,"",4421,"DUWO heeft haar verkoopbeleid ingerekend in de bedrijfswaarde, conform afspraak WSW."],
    [327,"L2038","",9050,-704,0,"",348,"Bezuiniging op beheernorm",0,"",0,"",-55,"Autonome ontwikkeling",0,"",0,"",-989," Herziening MJOP en onderhoudsbeleid",-61,"Bijgestelde verwachting",0,"",0,"",0,"",-704,0,"",53,"Aanpassing verkoopverwachting"],
    [331,"L2056","",103558,-2801,0,"",2224,"Actualusatie Meerjarenbegroting",-62,"Actualisatie Meerjarenbegroting",-252,"Actuele tarieven en aantal DAEB",-8008,"Actualisering huurbeleid (inflatievolgend voornamelijk)",9,"Minimale levensduur 15 jaar indien geen slooplannen",0,"",5093,"Meerjarenonderhoud actualisatie, afname uitgaven",-1088,"Afstoten VvE-beheer per 01012016",60,"Actualisatie Meerjarenbegroting",-401,"Met name ten gevolge van afname levensduur woningen",0,"",-2801,0,"",-376,"Actualisering aantal verkopen en verkoopprijzen"],
    [334,"L2066","",88378,-4070,0,"",-2160,"M.n. stijging beheerkosten",0,"",-575,"Gestegen tarieven",-619,"Passend toewijzen, jaar minder",0,"",563,"In exploitatie WKO ultimo 2015",-1451,"In bedrijfswaarde met 4% gestegen t.o.v. vorig jaar",0,"",0,"",141,"Effect jaar minder",0,"",-4070,0,"",31,"Stijging WOZ waarde"],
    [338,"L2073","",288994,-9729,0,"",6768,"De bedrijflasten zijn lager.",0,"",6274,"De heffing is hoger.",-23386,"Het huurbeleid is aangepast. Er wordt bij verhuur rekening gehouden met huurcategoriegrenzen.",12782,"Er is een minimale levensduur van 15 jaar gehanteerd.",0,"",-8280,"De kosten voor planmatig en dagelijks onderhoud zijn hoger.",-55,"Er worden minder overige inkomsten ingerekend.",-583,"De bijdrage AW is nieuw en veroorzaakt een negatief effect.",1417,"De restwaarde is aangepast.",901,"Er worden vhe's gesloopt welke een negatieve bedrijfswaarde hadden.",-9729,0,"",-5567,"Er zijn meer verkopen ingerekend."],
    [339,"L2082","",270935,-15156,0,"",3732,"In de nieuwe bedrijfswaarde is met een lagere disconteringsvoet van 5% gerekend, in de oude bedrijfswaarde nog met een disconteringsvoet van 5,25%.",0,"",-1847,"Dit is veroorzaakt door verkopen in 2015 en minder toekomstige verkopen. Maar vooral door extra geplande nieuwbouw.",-21018,"In oude bedrijfswaarde is er gerekend met een huurverhoging van 3% voor de eerste 5 jaar, in de nieuwe bedrijfswaarde een huurverhoging van 1,5% voor de eerste 5 jaar.",6601,"Levensduur is minder dan 1 jaar gedaald, vanwege verkopen van oude vhe's en oplevering van nieuwe vhe's. In het algemeen geldt dat de disconteringsvoet van 5,25% naar 5% is gegaan. Verder zijn de kosten na 5 jaar gedaald van 3% naar 2,5%.",3193,"Er zijn 32 huurwoningen in 2015 opgeleverd.",1643,"In de nieuwe bedrijfswaarde is met een lagere disconteringsvoet van 5% gerekend, in de oude bedrijfswaarde nog met een disconteringsvoet van 5,25%.",0,"",-502,"Betreft bijdrage Autoriteit Woningcorporaties, die in de nieuwe bedrijfswaarde voor het eerst is ingerekend.",1103,"In de nieuwe bedrijfswaarde is er een hogere grondwaarde vanwege indexering van de gemeentelijke grondnota.",0,"",-15156,0,"",-8061,"In 2015 zijn er meer huurwoningen verkocht dan begroot. Daarnaast zijn er 50 minder toekomstige verkopen ingerekend in de nieuwe bedrijfswaarde voor de komende 5 jaar. "],
    [341,"L2084","",114542,2363,529,"Betref aangekochte woningen 2015",29791,"Deze wijziging wordt met name veroorzaakt doordat in de dVi 2014 de verhuuderheffing in deze post zat.",0,"",-23974,"Deze wijziging wordt met name veroorzaakt doordat in de dVi 2014 de verhuuderheffing in de post beleid bedrijfslasten zat.",-12548,"In verband met het nieuwe huurbeleid is de jaarlijkse huurverhoging beperkt en worden de streefhuren niet verhoogd.",5280,"Mutatie door het verlengen van de levensduur van diverse complexen die hun minimale levensduur van 15 jaar hadden bereikt.",11395,"Betreft de opgeleverde nieuwbouw 2015",-9342,"De uitgaven aan planmatig onderhoud zijn naar boven bijgesteld.",0,"",17,"Divers",2081,"In verband met wijziging levensduur.",0,"",2363,0,"",-866,"Verkochte woningen 2015"],
    [346,"L2101","",14781,652,0,"",388,"Verlaging disconteringsvoet",0,"",-414,"Gemiddeld een hogere vhh meegenomen dan in dvi 2014",355,"Als gevolg van jaarlijkse huurverhoging en harmonisatie en verlaging disconteringsvoet",0,"",0,"",255,"Onderhoudsnorm verlaagd en verlaging disconteringsvoet",0,"",0,"",68,"Aanpassing disconteringsvoet",0,"",652,0,"",0,""]
]}